葡萄牙移民，什么是2022年房产税的税率？看这一篇就够了

葡萄牙移民，什么是2022年房产税的税率？看这一篇就够了—华安海外

      01.首先，什么是葡萄牙的财产税IMI，IMI是什么？

      葡萄牙是一个永久产权的国家，但每年都要向政府缴纳房产税，由房产税当局评估税率。 税务局的评税价值会显示在《税务登记证》（caderneta predial）上，税率由当地市政厅根据当年的税收及支出情况确定，一般在0.3％至0.45％之间。

      举个例子：

      如果你以50万欧元的价格在里斯本市中心购买一套公寓，税务局评估为20万欧元，而里斯本的IMI税率为0.3％，那么每年的财产税将是20万欧元* 0.3％ = 600欧元。

      应当强调的是，财产的税收评估与财产的市场价值或银行贷款的第三方评估无关。一般来说，物业税评估价格越新的越贵，旧城物业税评估价格越便宜。许多当地人会故意进行低税率的评估，并低价支付房地产价格。如你认为物业税评税过高，可在每年十二月三十一日前向税务局申请重估物业税。但许多会计师不推荐这样做，因为这样做可能会适得其反。

      02.葡萄牙房产税什么问题时候需要缴纳？

      从第二年开始，可以一次性支付，也可以分期付款。

      ①一次性付款，每年5月份。

      分期交：

      ②5月份必须一次性缴纳，少于100欧元的财产税。

      ③房产税在100到500欧元之间，可以分两个阶段缴纳（五月和十一月）。

      ④房产税收入高于500欧元，可以分3期缴纳（五月、八月、十一月）。

      上图为2022年葡萄牙全国的房产税税率。简要分析:

      ①大多数市政厅选择维持原来的税率

      例如，Oeiras, Sintra, Amadora, Vila Franca de Xira，在里斯本都市区和城市的大部分地区，都维持着0.3％的税率，也就是我们所说的千分之三。

      波尔图的地区税率也保持在0.324％ 至0.38％ 之间，略高于里斯本。

      ②部分进行房产企业税率调低的城市

      “Bomb“ （0.32％ to 0.3％）,

      Covilh ã o（0.36％至0.35％），

      Grândola （0.35％ to 0.34％）,

      Lagos （0.34％ to 0.32％）,

      Bangladesh （0.34％ to 0.32％）,

      Santarém （0.418％ to 0.398％）,

      Valongo （0.39％ to 0.38％）.

      ③2022年，新建和翻修房屋的物业税税率将上调

      这里主要指的开发商的新房和翻新房，个人发展自己可以做的翻新不受环境影响，除非你自己无聊去税务局进行申请重估。

      ④一些城市对房地产征收惩罚性的空置税，包括里斯本地区

      惩罚性的空置率是30％，是正常财产税的12倍。主要是稳定租赁市场，主要是促进老房子改造，对普通人影响较小。

      03.如何判断房产为空置？

      ①年用水量≤7立方米，年用电量≤35千瓦时。

      ②符合以上标准不能排除空缺的可能，相关人员会现场检查。