美国移民，什么是疫情下不交房租房东驱赶租客的方法？

美国移民，什么是疫情下不交房租房东驱赶租客的方法？—华安海外

      从7月31日到8月3日，驱逐令到期，因为疾控中心在行政命令到期前，没有延长驱逐令。美国最高法院认为疾控中心的行政命令牵强附会。尽管缺乏足够的法律依据，美国最高法院并没有直接否决疾控中心的行政命令，因为担心疫情的传播，但法官向疾控中心暗示，这次不会再发生了。疾病预防控制中心还承认，其关于禁止房东驱逐不付租金的房客的命令没有法律依据，并且超越了其权限。

      然而，昨天8月3日，疾控中心发布了驱逐和暂停租户的行政命令，将房东不得驱逐租户的时间延长至2021年10月3日。但是这个禁令比前一个稍微宽松一些，只适用于疫情严重的县，也就是说这个禁令将覆盖美国80％的县和90％的人口。

      据媒体解释，拜登政府原本打算让疾控中心的驱逐令失效，但迫于租户权利组织和民主党内进步人士的压力，疾控中心于8月3日重新起草并发布了暂缓令。

      有趣的是，ga. 迪卡布县高级法院的首席大法官宣布在2021年全县暂停驱逐，直到10月30日疾控中心暂停驱逐的行政命令失效。显然，法官的命令与疾控中心，暂停驱逐令的有效期有冲突。

      所以，希望赶走不交房租的租客的房东，又要失望了。但这是否意味着拿不到房租的房东就什么都做不了？不是的！如果商业地产的租户不支付租金，房东可以随时合法驱逐他们。但是，对于不交租金的民用财产承租人，我们应该区别对待。

      一般来说，房东不能利用法院驱逐不付房租的房客，但房客没有法律权利不付房租。房东仍然可以起诉不交房租的房客。美国联邦政府的行政命令禁止房东驱逐房客，也没有禁止房东采取法律行动要求退租。在很多情况下，被告的房客已经搬走了，但他们必须面对法庭诉讼。一些租户必须与房东签订租赁协议来支付租金，而房东则必须撤回租约。

房东起诉租客的目的不是赶走租客，而是要求租客支付到期租金。事实上，我院诉讼部已经为很多房东拿起了法律武器，捍卫他们的私有财产权益，取得了非常好的效果。让我们看看几种情况:

      01.租客不交房租，还坚持不走

      房客不付房租的原因有很多。有的真的没钱交房租，有的有钱交却不想交，还有一个租户是专业的房租诈骗老手，终年靠房租生活。等我们真的没有足够的钱付房租的时候，我们再谈这个。房东不能对有钱但不想付房租和老赖租户的人手软。遇到老赖租户或不交房租的房客，许多房东，特别是中国的房东，感觉不止一件事，只要他/她能开车走，就能收回欠的房租，没关系。

      其实遇到老赖租户的时候，房东只是想甩掉它，让它骗房租。某种意义上鼓励了老赖租户继续伤害下一任房东的勇气。如果地主积极用法律武器攻击老赖租户的经济利益，老赖租户就会越来越少。

      从律师的专业角度来看，承租人不交租金，仍然逗留，是业主追讨欠租的最佳案例。在我们代表房东提出控告之后，我们可以把控告送到还在这里的房客身上。这样房客就跑不掉了。

      02.房客没有付房租，而是搬走了

      当一个房客拖欠了几个月的房租搬出去时，一些房东可能会说，没关系，滚开，不用再去找原来的房客要房租了。事实上，这种态度导致房东损失的房租不应该损失。

      如租客没有缴付租金而已搬离，业主可以提出诉讼，追讨欠租。但是如果承租人搬走了，再也找不到欠租的承租人，追讨租金的诉讼就不能继续了。因此，房东在要求房租时，尽量不要使用法庭威胁房客等字眼。不要说或暗示是否或何时提起诉讼。业主如欲向租客追讨欠租，应在租客迁出前提出投诉。

      03.房客过去付房租，但现在没钱付了

      自从疫情爆发以来，这样的租户数量有所增加。我们建议对这种类型的租户采取不同的方法。房东需要先知道房客的真相。如果你过去是个好房客，现在因为失业或其他你无法控制的原因而无法支付租金，业主可以协商一个双方都能接受的方式来支付租金。无论最后谈成什么样的解决方案，都应该签订一份起草得当的补充合同。尽量避免所谓的口头协议，从而避免将来口头不支持的情况。如果双方不能协商，业主仍然可以雇用我来追讨租金。