西班牙房产投资，什么是新房与二手房的利弊？

西班牙房产投资，什么是新房与二手房的利弊？—华安海外

     二手房和新房之间存在差异。但这并不意味着一个选择优于另一个选择。一切都取决于您的需求、喜好和预算。下面来看看购买新房和二手房的5个区别：

     01. 价格

     在大多数情况下，面积相同，特征相同的新建公寓将比二手公寓贵。但实际上，在评估二手房的平均价格时，通常会以该地区新建筑每平方米的价格作为参考。在同一条街道上以相同的价格出售90平方米，拥有4个房间和一个阳台的一个新公寓和一个二手公寓，这是没有可比性的。

     02. 税费

     当您购买二手房时，您需要缴纳Patrimonial Transfer Tax（ITP）。ITP取决于每个自治社区，房屋价格的最低限度为6％，最高为10％。当您购买新房屋或首次转让，则为增值税（VAT），税率为10％。

     03. 地点

     如果您要在特定的区域内找到公寓，那么新房可能不是您的最佳选择。这个时候可能需要寻找二手房。

     04. 布局

     您可能已经注意到某些房屋与其他房屋之间存在巨大的布局差异。某些房屋卧室很大，客厅很小。还有一些房屋有宽敞的浴室，但是厨房较小，更适合学生使用。而且，如果您参观较旧的公寓和房屋，您会发现在主卧室旁边的阳台或厨房边有洗手间。这些房屋有各种各样的布局。但好在大多数情况下，我们可以根据个人喜好对其进行调整。

     05. 施工质量

     新建房屋的施工质量会更好吗？新房在能源效率和家庭舒适度方面的优势是显而易见的。从保温隔热到可再生能源的使用，再到饰面质量和日益精巧的私人定制方案，现如今购买新房与20年前购买新房的情况大不相同。但是，并非所有的新房都是一样优质的，因此，如果要享受这些新房的便利与优势，就必须谨慎选择。

     此外，房屋的维护也是很重要的考虑因素。住在新建的建筑物中可为您提供至少20年的住房维修保证，但其中不包括改建工程的费用。30年或30年以上的建筑物需要更频繁的维护。如果社区拥有足够的资金，那么这也不算什么问题。