西班牙移民，什么是疫情下商铺、房租的减免政策？

西班牙移民，什么是疫情下商铺、房租的减免政策？—华安海外

01. 房东与租客未签署过减免或延期支付租金协议的

      如果房东是一家公司，国营企业或大房东者，租客可在2021年1月31日之前向房东申请减免或延期支付租金。符合条件者，房东可选择以下两种方式为租客减轻租金负担：

      ① 在紧急状态内，以及其延期间，可减免租金的50%，最多可申请到紧急状态结束后的4个月内。

      ② 在紧急状态内，以及其延期间，可暂停支付租金，最多可延迟到紧急状态结束后的4个月内。延期支付的租金将不会产生任何利息或者罚款，申请延期的租金需在未来两年内付清。

      注意：租客一旦向房东提出此申请，房东需要在7个工作日内给出回复。

      02. 房东与租客签署过减免或延期支付租金协议的

      已签署的协议仅影响紧急状态内所涵盖的一部分时间，之后可继续申请减免或延期支付租金。

      ① 在紧急状态内，以及其延期间，可减免租金的50%，最多可申请到紧急状态结束后的4个月内。

      ② 在紧急状态内，以及其延期间，可暂停支付租金，最多可延迟到紧急状态结束后的4个月内。延期支付的租金将不会产生任何利息或者罚款，申请延期的租金需在未来两年内付清。

      注意：租客一旦向房东提出此申请，房东需要在7个工作日内给出回复。

      03. 如果房东不是一家公司，国营企业或大房东, 并且房东和租客之前也没有签署过协议的

      租客可在2021年1月31日之前申请延期支付租金，也可申请用押金来抵扣租金。而押金需在未来的一年内补交给房东。

      注意：如租赁合同的有效期已不满一年，需在合同结束前补清押金。

      04. 申请减免或延期支付租金, 租客需满足的要求？

      针对个体户老板 ：

      ① 在2020年10月25日紧急状态开始时，有在上老板保险的；

      ② 在2020年10月25日国家再一次进入紧急状态时，被强制性要求暂停营业的；

      ③ 在2020年10月25日国家再一次进入紧急状态时，无需暂停营业的行业，需向房东证明今年12月份的营业额比去年12月份的营业额至少降低75%；

      针对中小型企业：

      ① 公司所有的资产不超过400万欧元；

      ② 公司年度总收入不超过800万欧元；

      ③ 公司员工人数不超过50人；

      05. 申请减免或延期支付租金, 租客需准备的材料？

      ① 如果不是强制性暂停营业的，但营业额下降75%以上的，需向房东提供盈亏表；

      ② 如果是强制性暂停营业的，需向房东提供税务局的官方证明，以此证明自己所属的行业是强制性被暂停营业的。

      备注 ：

      ① 大房东是指：拥有超过10套房产的的自然人或企业，其中不包括车库和储藏室或建筑面积超过1500平方的房产。

      ② 如果房东正在处于申请破产的阶段，是无法向房东申请减免或延期支付租金的。

      ③ 西语版法令链接为 （可发给自己的房东看）：https://www.boe.es/eli/es/rdl/2020/12/22/35/dof/spa/pdf