西班牙房产投资，买了房产不住需要交税吗？

西班牙房产投资，买了房产不住需要交税吗？—华安海外

     01. 什么人需要申报 IRNR(非居民所得税） ?

      在西班牙有房产，但不是西班牙居民者，需要申报 IRNR。西班牙居民的定义，是在自然年内，在西班牙居住183天以上的人。所有在西班牙居住不满 183天的，属于非居民（NON-RESIDENTE）。IRNR是这些在西班牙有房产的非居民者要报的税。

      02. 如何申报IRNR？

      IRNR 的申报(MOD 210 表格)是要每个房产申报一份的，不是每个人申报，就是说，每一份有 IBI 单子的财产，哪怕是车库，都要单独申报。另外，如果房产是公司的名义，而公司是外国公司，也是需要申报IRNR的。 

      03. 报税的金额是多少？

      如果是出租的情况，是租金的 24%。

      如果是没有出租，大约是产权官方价值（VALORCATASTRAL）的 1.1%。

      04. 什么时候需要报税？

      如果房子没有出租，那么每年的 12月31日之前申报当年的税。

      如果要税务局从银行账户扣税的话，就要在 12月23日之前申报上。

      如果房子出租，那么每个季度结束后第一个月的1号到20号申报，银行扣款的情况下，要在15号之前报上。就是说：

      ① 1-2-3月的，要在4月1-15日申报上

      ② 4-5-6 月的，要在7月的1-15日申报

      05. 如果不报税会怎么样？

      ① 最重要的，是换居留时没有税务局的不欠税证明，居留换不出来。

      ② 如果没有按时申报税务，那么会有20% 的滞纳金（RECARGO）

      ③ 罚款，罚款的金额，根据情况而定，最高可达税金金额的150%。当然，如果发现没有申报，主动申报的，罚款就会少；如果被查到才申报的，罚款一般就会高一些。