1、Waltham Forest
Waltham Forest位于伦敦东北部边缘,辖区内天然绿地十分丰富,环境优雅秀丽,古老的林区埃平森林(Epping Forest),泰晤士河最东部的主要支流利河(River Lea)都位于此地。美丽的环境,闲适的氛围不仅让Waltham Forest拥有了浓厚的乡村氛围,也让其成为了伦敦历史上著名的艺术和工艺运动中心。此外,虽然地处郊区,但这里的生活十分便利,不乏大型购物中心,比如Selborne Walk Shopping Centre、The Mall Walthamstow等。当地的交通也格外便利,Walthamstow Central 是该地区主要的交通枢纽。正因如此,有很多热爱乡村生活的中产阶级愿意在这里安家落户,Waltham Forest还曾被英国《卫报》评价为“英国最有价值的地方之一”。不过,Waltham Forest的发展主要还是源于两个方面——奥运会带来的契机和大型的重建开发。Waltham Forest是2012年伦敦奥运会的主办地区之一,凭借这一机会,Waltham Forest得到了大力发展,也迎来了很多的重建项目,包括对Waltham中央车站的扩建,以及大力发展的Essex Brewery住宅区和Walthamstow Gateway住宅区。2019年,Waltham Forest被伦敦市认定为英国历史上首个“伦敦文化区”,未来将举办各种文娱活动,这也为当地的发展增添了新的机会。总体来看,Waltham Forest景色宜人,房价相对较低,但生活却十分便利,而且大型重建增加了当地的发展潜力,对首房买家具有较大的吸引力,去年,该地区的首房买家人数占比达到了近一半,为房价的上涨提供了支撑,而像是Walthamstow,由于大型住宅开发项目的进行,也成为该行政区内房价涨幅最高的地区。
2、Southwark
Southwark地处伦敦一区,毗邻泰晤士河南岸,与伦敦金融城隔河相望,是伦敦有名的文化圣地,深受年轻富豪的喜欢。在这里,你可以发现各式各样独具特色的商店,餐厅,咖啡厅,酒吧,还有著名的商业中心Bermondsey,以及去伦敦必打卡的美食集市 Borough Market。不仅如此,Southwark的交通十分便利,该地区有三个主要的地铁站,覆盖Northern Line和Jubilee两条地铁线,通往大伦敦中心东西地区都很方便。近年来,伦敦市在该地区也规划了数十亿英镑的重建工程,比如在Elephant &Castle附近打造的价值30亿英镑的综合商业项目。由于距离伦敦金融城很近,上班族居多,Southwark是伦敦热门的购房出租投资地之一,Totally Money的数据显示,该地区的租金回报率可以达到近6%。
3、Haringey
Haringey位于伦敦北部,是伦敦“地理风貌反差最大”的地区之一,从西往东,地势越来越陡峭。与地理差异一样,该地区辖区内的发展也不尽相同,平坦的西部更加繁华,像是Highgate,Muswell Hill、Crouch End等,但东部发展更慢一些。所以,在Haringey买房一定要关注地段,像是这几年备受关注的明星区域Tottenham,就实现了房价的飞升,10年间房价涨幅106%。而Tottenham的发展则得益于Tottenham热刺足球俱乐部的带动,该俱乐部的主场就位于当地,是目前英超最大的体育场之一。随着体育场的翻新和重建,以及举办各类活动带来的稳定人流,周围房价和租金也开始稳步上涨。
4、Newham
关于Newham,房产君在之前的文章中已经提到了很多次,这个地区也是伦敦东扩计划中的“明星区域”。Newham位于伦敦市中心以东8公里处,毗邻泰晤士河北岸,辖区内绿化很好,有20多个大大小小的公园。Newham还有多个集市和购物中心,比如生活气息浓厚的皇后市场(Queen’s Market)。现代化的Stratford购物中心、Westfield Stratford City购物中心。位于坎宁镇的ExCeL国际会展中心也是当地有名的地标性建筑,经常举办各种大型活动。Newham交通便利,不仅地铁线路众多,伦敦城市机场也位于该地。除了在当地生活很方便外,Newham的发展主要还是受惠于优越的地理位置和重建工程。2012年,纽汉西北部的Stratford成为了伦敦夏季奥运会的六个主办地之一,自此以后,英国政府也相继开始对该区域进行大规模改造,其中就包括交通、基础设施、商圈等,而这也带动了Stratford以及邻近Forest Gate的房价。不仅如此,Newham西南方向就是新兴金融中心金丝雀码头,可以充分享受其带来的红利,靠近南边的皇家阿尔伯特码头也是英国政府正在极力打造的“弧形机会带”——大型企业区和商务区。,这都为当地发展注入了活力。
5、Lewisham
Lewisham位于伦敦东南方向,距离伦敦市中心不远,与狗岛、金丝雀码头隔着一条泰晤士河。Lewisham生活便利,当地的商业区是伦敦东南部最大的商业区之一,于1977年开业的Lewisham购物中心拥有70家店铺,面积超过33万平方英尺。当地的交通也十分发达,不仅有火车站,通往金丝雀码头的DLR轻轨服务,伦敦交通局还正在计划将Bakerloo Line延长到Lewisham,这将为当地创造5,000个工作机会。得益于优越的地理位置,在《大伦敦发展规划(London Plan)》计划中,这一地区也被确定为大伦敦35个主要中心之一。
目前,该地区展开了很多重建工作,当地主要的居住区是Lewisham镇将被打造未来为一个新的都市中心。此外,Lewisham Gateway项目将新建约800个新住宅,还有商店、餐馆、酒吧、咖啡馆和一个新电影院,此外,还包括升级该地区的道路和河网。正因如此,Lewisham在年轻租户和买家中人气飙升,也吸引了很多购房出租买家的注意,当地的房价迎来了较大增长,尤其是距离泰晤士河更近的Deptford,10年房价涨幅为101%。
6、Hackney
Hackney位于伦敦东北部,是伦敦人口最稠密的地区之一,虽然曾经的Hackney在伦敦默默无闻,但现在它却摇身一变成为了伦敦最酷的艺术区之一,也是到伦敦必打卡的旅游目的地,深受很多年轻而前卫的新晋富豪的青睐。对于喜欢夜生活的朋友,Hackney绝对不容错过,这里有最前沿俱乐部、时尚精品店、种类繁多的酒吧。在Hackney居住的年轻人很多,他们大多都在伦敦的“硅环岛”(Silicon Roundabout)工作,消费能力强,这不仅让当地充满了活力,也带动了诸如住宅,商业及休闲设施等的发展。另外,由于年轻人众多,有许多初创企业和科技企业选择在Hackney落户,这又吸引了更多人前往,也带动了房价的上涨。
7、Lambeth
从地理位置来看,Lambeth算是在非常中心的区域,与伦敦金融城和威斯敏斯特相对,举世闻名的伦敦眼,英国国际剧院,电影博物馆等著名地标均位于该区域内。不过,Lambeth最出名的恐怕就要属滑铁卢区Waterloo,著名的Waterloo车站就在这里交通便利,地理位置优越,Lambeth房价能够大幅增长也就不足为怪了!总体来说,由于综合实力和人口流入具备优势,伦敦这样的核心城市在房价增长方面更具潜力。而具体到各个地区,从文章我们也不难发现,过去10年中,在伦敦房价增长最快的地区中,很多都是大型重建区,或者当地有政府牵头的重建项目,这些地区的平均房价相对可负担,交通便利,能够吸引到较多的年轻群体,自住和投资都都将是不错的选择。而随着大型项目的展开,当地的区域形象,各类资源又将有质的提升,这也让这些地区的房价增长潜力十足。
此外,关注长期数据对于投资来说也非常有必要,华安海外小编给大家强调一点,大部分人持有房产都是为了做长线投资,我们很多客户买房也基本是做好5至10年的规划,所以,关注长期数据也会避免跌入患得患失的陷阱。