华安海外置业最新发布的2020年「上半年慕尼黑房产报」,25城区新房均价环比上涨4.3%,租金环比上涨2.0%;整体新建住宅许可全年环比下降7.7%,经纪人信心指数环比上升1.5%。
并且目前,房地产市场找住房的热度极大上升,总体波动较大,并且大量投资机构对慕尼黑房市「长期看涨」,表示今年是买房的好时机。笔者于慕尼黑走访不同中介后,直言不愁卖,就是约看房变得更加繁琐。
一,房屋售价
慕尼黑经济发展迅速,目前多个地区房子售价超过每平方米10,000欧元,比如Altstadt-Lehel,Ludwigsvorstad t- Isarvorstadt地区,是慕尼黑最昂贵的地区。相比之下,Berg am Laim, Aubing- Lochhausen-Langwied等地区并不昂贵,平均购买价格每平方米不到7,500欧元。
二,房屋租金
Altstadt-Lehel市区的平均每平方米租金仍然最高。Altstadt-Lehel区为每平方米24.86欧元,其次是Maxvorstadt和Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt区。Allach-Untermenzing区的租金是所有区中最便宜的,平均租金为每平方米17.10欧元。
2020年第一季度慕尼黑的房地产价格也处于很高的水平。租赁价格和购买价格均比上一季度明显增加。
三,租售比
2020受疫情影响租金收益率最低的是慕尼黑市中心,平均为2.48%,而慕尼黑北部地区的租金收益率最高,为3.46%。
☛综上所述,2020年慕尼黑的房地产价格处于高水平。市中心租金受疫情影响较大,而市中心及郊区售价涨幅几乎不会受到疫情冲击。租赁价格和购买价格均比上年显着增加,各投资机构仍对慕尼黑整体楼市信心充足,未来2020-2025年总体水平看涨。