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土耳其移民,为什么60名中介律师被捕,800名申请人面临护照作废?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2024-05-08 浏览数: 7105

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根据多家土耳其媒体的报道,近日,土耳其多部门联合执法,发起了一场名为“打击公民出售网络”行动,有60人在此次行动中被捕。 被捕的人员都是在土耳其当地的移民、房产中介和律师,他们涉嫌通过各种欺诈手段、伪造文件、虚构项目为外国居民以远低于法定价格办理了土耳其公民身份。

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      目前涉及的移民申请人数为800人,这800人取得的土耳其公民身份,即土耳其护照也面临着撤销作废的风险。这场移民行业大案是如何形成的?能够给朋友们怎样的风险提示呢?

      一,低价房伪造成高价房

      根据《土耳其公民法》的规定,外国居民在土耳其购买一定金额的房产,将授予其公民身份。在2018年之前,这个金额是100万美元,申请人寥寥无几。2018年之后有一次大的修改,将金额降至25万美元,因此土耳其的购房移民也迎来“大爆发”,申请人数急剧上升。2022年,土耳其总统埃尔多安签署了新的修正案条例,将购房移民门槛上涨到了40万美元。

      涨价使得土耳其投资移民的性价比优势减弱,这让一些人开始违规操作来吸引那些希望低价的客户。

      最为“有效”能突破新规则的办法,就是将低价房伪造成高价房。比如说本来这套房子客户买下来只花了25万美元,没能达到投资移民的要求,当地的中介机构就联合一些房评公司,给这个房子做出了一份高价评估报告,拿着伪造的报告就可以去申请土耳其公民身份了。

      此外,根据我们从土耳其合作方律所了解到的消息,这次打击的违规行为还包括:非法融资担保,变相降低投资门槛;签署回购协议;开发商利用空置土地涉嫌诈骗,项目未开工。

      土耳其官方指出,这些违规行为给土耳其造成了数十亿美元的损失。

      二,政策历经多次修改

      其实在这次大案发生之前,土耳其政府已经在不断修改投资移民的相关法案条例,就是为了杜绝这类违规操作行为。

      2021年3月,土耳其政府要求同一入籍房产3年后不可再次用于下一个外国申请人入籍,回购房产,卖给不同申请人反复用于入籍的方向从此不再合规。

      2022年12月,土耳其政府不再允许获得房产的部分产权申请入籍,共有产权模式在土耳其行不通了,之前那些卖得火热的共有产权酒店项目就此遇冷。另外,投资移民项目申请人必须在预售合同公证前三个月获得房产估价报告。之前这个报告由私人公司制作,现在也要全部交给政府机构GEDAS制作。

      2023年2月,土耳其政府要求申请人在递交居留申请阶段,必须登陆一次土耳其完成指纹录入,土耳其不再是全程无需登陆的投资入籍项目。

      2023年11月29日,土耳其政府规定自该日起递交居留申请需要提供6个月内出具的无犯罪记录证明,已递交申请的人可能需要补充材料。土耳其也不再是一个不需要无犯罪记录就能移民的国家。

      由于政策不断修改,所以朋友们在申请的时候一定要让中介告知你最新的政策规定,否则就可能重蹈覆辙。

      三,申请者多来自伊朗、伊拉克、俄罗斯

      土耳其的这个投资移民自从将门槛降低之后,吸引了大量外国投资者,多来自俄罗斯、伊朗等国家,中国买家的人数也不再少数,前些年一直处于增长阶段。

      根据土耳其统计局(TurkStat)的数据,自2012年土耳其解除针对外国人购置房产的限制以来,外国买家12年里在该国购置了384,519套房产。

      其中伊朗人买的最多,其次是伊拉克和俄罗斯。俄罗斯买家在2022年疯狂涌入土耳其,一共购买了16312套房子,同比增长300%以上。这是因为战争的原因,大量俄罗斯富豪外流造成的。

      中国买家数量每年大约在土耳其买几百套房子,2022年的时候最多,一共买了1179套房产。

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      今年因为土耳其政策多次调整导致门槛提高,中国申请人的热情减退,截至2024年3月,中国人一共在土耳其买了124套房产。

      这次土耳其移民欺诈的大案,也给咱们敲响警钟:任何移民项目一定要了解最新的官方法案。没有法案背书的移民项目千万碰不得,那些明显比官方规定价格要低出许多的“优惠方案”也不要尝试,否则很可能“赔了夫人又折兵”。



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