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一.为什么要收紧民宿执照？
1､ 影响传统酒店业生意；
2､ 影响传统租赁市场，造成普通民众租赁成本过高，生活困难；
3､ 游客进进出出，影响居民楼其他普通住户的生活。
里斯本目前用民宿与普通住家比重来权衡，理论上这一比重不得高于2.5%。
但目前的情况是：Santa Maria Maior (52%), Misericórdia (39%), Santo António (26%), São Vicente (16%), Arroios (14%), Estrela (11%), Avenidas Novas (7%), Alcântara (5%), Belém (4%), Campo de Ourique (4%), Parque das Nações (4%) e Penha de França (4%), Ajuda (3%) e Areeiro (3%)。
也就是说老城区有差不多一半的住房在做民宿，而像外围地区，比如世博4%，Ajuda（贝伦区北侧）3%，这是市政厅不能忍的。
但葡萄牙是传统旅游国家，里斯本是欧洲主要旅游城市，光靠酒店业的接待量远远不足以支撑大量的游客，民宿成为了很好的补充。但民宿与传统住宅的矛盾日益激化，问题终究需要解决。
目前的情况是6个月内完全暂停民宿申请。
二． 6个月后可能的情况（个人猜测）：
1､ 完全停止民宿权重比例高于2.5%的教区申请民宿执照；
2､ 引入物业准许证明等附加文件；
3､ 限制每年民宿运营时间，参照法国、希腊、日本等国家。
对于已经有的民宿执照，暂时不受影响，但会不会引入每年更新制度，或者有其他限制条件，目前还不得而知。但不管怎么说，民宿会越来越难做。
三．对里斯本房价的影响？
里斯本老城区房价的估值体系是建立在民宿收益的基础之上的，如果老城区民宿做不下去，那价值体系就彻底崩塌了。所以里斯本老城区，尤其是一些不好的位置、不好的户型，做民宿或许还问题不大，但这类居住属性很弱的房产，会非常非常难以出手。简单点说就是，本地人不爱住、学生不想住、民宿不能做的房产没有价值！
另一方面，民宿执照的申请会从老城区向外扩展，比如Benfica/Alvalade/Lumiar这些地区，民宿权重低、房产相对新、住宿条件好、离市中心又近。可能会成为下一步的投资热点地区（实际上这些地区一直是自住房投资热点）。
