01.但目前投资经营民宿越来越难,主要表现为:
①民宿执照的申请难度越来越大。这里有一个城市经济管理能力方面的因素,也有酒店服务行业协会给中国政府施压的因素。
②疫情对旅游业的影响在短期内相对难以消除,而旅游相关产业的恢复需要一段时间。
③邻里关系比较难处理,如果建筑物的大多数业主都在经营B&B设施,比如老城区的小建筑,那就可以了。 但如果同一建筑就这样一两个在做,其他邻居基于安全、噪音等因素会被业主委员会或居委会投拆。 对“出租”经营影响较小,重大影响导致“出租”牌照被取消。
④民宿客人质量参差不齐,管理成本是影响民宿收入的重要因素。然而,目前市场上确实有一些人利用平台的规则,住在一个垄断房间里,比如故意发现卫生或物业设施的问题,然后申请退款,甚至要求赔偿。在这种情况下,平台倾向于保护客人而不是主人。
图中的2/3/4/5是已经明确被里斯本市政厅暂停民宿执照申请的区域。其他国家区域发展如果我们你们自己希望学生今后做民宿,建议可以尽早申请,尤其是斗牛场、大学城、世博、贝伦这些企业潜在影响地区。
顺便说一下,在买房的时候,一些中介或房东可能会说执照是转让的。这是无稽之谈。目前的政策是,寄宿家庭许可证不能被重命名或转让。
02.里斯本B&B牌照的现行申请方法:
你只能在里斯本市政厅的柜台申请。地址:Loja de Cidadão do Saldanha
03.所需材料:
①管理公司资质;
②租赁合同;
③民宿保险;
④给物业的挂号信,声明要运营民宿;
⑤水、电账单;
⑥1:100户型图
⑦其他企业可能的房产文件如税务登记证、房产可以使用研究证明等。
04.处理时间:1个月至2个月。
最后,目前里斯本B&B无论是申请许可证还是实际运营,都比往年困难得多。
但优势是,近年来,许多酒店管理公司和短期租赁管理公司破产,许多短期租赁转为长期租赁。因此,从实际操作的角度来看,仍然有流量,但价格和回报都不如以前高了。
对房地产的要求是: 地段要好,内部要新,管理要到位。
这里我们尤其需要强调一句,一定要进行合法,特别是执照和税务管理方面!否则辛辛苦苦几年的收益一张罚单就全没了。