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葡萄牙移民,什么是里斯本民宿执照申请和运营现状?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2022-02-16 浏览数: 6663

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民宿是一种投资回报高的房地产经营模式,房产状况良好,无拖欠风险,因此很多购房者都倾向于使用自己的公寓进行“出租”经营。

      01.但目前投资经营民宿越来越难,主要表现为:

      ①民宿执照的申请难度越来越大。这里有一个城市经济管理能力方面的因素,也有酒店服务行业协会给中国政府施压的因素。

      ②疫情对旅游业的影响在短期内相对难以消除,而旅游相关产业的恢复需要一段时间。

      ③邻里关系比较难处理,如果建筑物的大多数业主都在经营B&B设施,比如老城区的小建筑,那就可以了。 但如果同一建筑就这样一两个在做,其他邻居基于安全、噪音等因素会被业主委员会或居委会投拆。 对“出租”经营影响较小,重大影响导致“出租”牌照被取消。

     ④民宿客人质量参差不齐,管理成本是影响民宿收入的重要因素。然而,目前市场上确实有一些人利用平台的规则,住在一个垄断房间里,比如故意发现卫生或物业设施的问题,然后申请退款,甚至要求赔偿。在这种情况下,平台倾向于保护客人而不是主人。

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      图中的2/3/4/5是已经明确被里斯本市政厅暂停民宿执照申请的区域。其他国家区域发展如果我们你们自己希望学生今后做民宿,建议可以尽早申请,尤其是斗牛场、大学城、世博、贝伦这些企业潜在影响地区。

      顺便说一下,在买房的时候,一些中介或房东可能会说执照是转让的。这是无稽之谈。目前的政策是,寄宿家庭许可证不能被重命名或转让。

      02.里斯本B&B牌照的现行申请方法:

      你只能在里斯本市政厅的柜台申请。地址:Loja de Cidadão do Saldanha

      03.所需材料:

      ①管理公司资质;

      ②租赁合同;

      ③民宿保险;

      ④给物业的挂号信,声明要运营民宿;

      ⑤水、电账单;

      ⑥1:100户型图

      ⑦其他企业可能的房产文件如税务登记证、房产可以使用研究证明等。

      04.处理时间:1个月至2个月。

      最后,目前里斯本B&B无论是申请许可证还是实际运营,都比往年困难得多。

      但优势是,近年来,许多酒店管理公司和短期租赁管理公司破产,许多短期租赁转为长期租赁。因此,从实际操作的角度来看,仍然有流量,但价格和回报都不如以前高了。

      对房地产的要求是: 地段要好,内部要新,管理要到位。

      这里我们尤其需要强调一句,一定要进行合法,特别是执照和税务管理方面否则辛辛苦苦几年的收益一张罚单就全没了。


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