01. 数据
根据爱尔兰中央统计局的官方数据,年度价格在2020年7月份开始下降,但仅略有下降。
到2020年11月,房地产价格再次上涨,到该月底的这一年中记录的价格上涨了0.2%。
cso的数据主要基于来自税务局的印花税收入,因此基于实际交易,因此,即使它们是房地产价格上涨的确定指标,这些数字也可能有些滞后。
来自daft.ie和myhome.ie网站的房地产价格报告基于卖方希望出售其财产的价格。
尽管潜在卖方的“希望和愿望”表达可能会略微夸大其词,但它们是一个领先指标,目前,他们指出房地产价格的上涨速度要比官方数据所暗示的要快得多。
两家网点在其2020年年度报告中均表示,他们捕捉到的房地产价格通胀率超过5%,这与官方数据所说的差距很大。
戴维(Davy)的首席经济学家,myhome.ie的报告的作者Conall Mac Coille表示:“交易价格的压力尚未显现。”
“官方衡量房价上涨速度可能只是时间问题。”
那么,我们是如何从去年三月的价格下跌超过10%的预测变成现在的稳定市场,房价可能会提高多达7%的呢?
简单地说,在myhome报告中,“过多的现金正在争抢过少的房产”。
02. 供应限制
供应的方方面面都出现了“房源过少”现象。
在大流行导致建筑部门两次停产之前,我们还没有建造足够的住房来满足需求。
根据官方数据,2019年,这里已完成21,200套住房。
该供应曲线预计将在2020年降至20,000以下,今年可能会效仿,因为为了控制疫情的蔓延,建筑工地已被关闭。
经济和社会研究所(ESRI)估计,在未来几十年中,我们每年需要建造大约28,000套住房以满足需求,尽管中央银行估计该数字每年将接近35,000套。
要实现这些目标,我们还有很长的路要走。
二手或更旧的房产的供应也在减少。
三一学院的经济学教授,daft.ie的报告的作者Ronan Lyons表示,自疫情开始以来,市场已经发生了彻底的转变,主要是由于供应问题。
他指出,自去年三月以来,市场上的供应量从未超过20,000,而情况只会恶化。
去年12月1日,在daft.ie上出售的房地产数量下降至低至15,390,比一年前已经低的数量下降了三分之一。
myhome数据显示出类似的趋势。
Ronan Lyons解释说:“在最新报告涵盖的54个市场中,每个市场的价格均同比上涨,这是自2018年中期以来的首次。”
“事实上,仅仅在一年前,销售价格在三分之二的市场中略有下降。
"顾名思义,住房市场是一个市场,供求规律是对正在发生的事情的有力描述。
03. 谁是现金买家
简而言之,那些坚持自己的工作和收入来源,主要在家里工作并节省的人。
根据中央银行的数据,截至11月底的12个月中,爱尔兰人向储蓄帐户中投入了134亿欧元,推动家庭储蓄增长12%以上,达到创纪录的1240亿欧元。
这些钱中有一部分被潜在的买家所节省,他们希望将这些钱存入房产的押金中。
这与寻求贷款的贷方数量相呼应。
银行和支付业联合会的10月和11月贷款批准数据是2011年以来最高的,目前批准的总数比去年同期增长了24%。
进入该市场的首次购房者表现更为强劲。
Conall Mac Coille说:“贷款批准额在10月份创下11亿欧元的新高,平均批准额首次上升至25万欧元,同比增长5%”。
“这表明了系统中的通胀压力。”
另一个可能对市场造成压力的现金来源是,据报道,近几个月来,寻求在爱尔兰市场购买的海外人士数量激增,尤其是在高端市场。
这种趋势在疫情之前就已经开始,并且自那以后加速了。
根据CSO的最新数据,在截至去年4月的一年中,近2.9万爱尔兰人返回爱尔兰生活和工作,为13年来的最高数字。
04. 来年展望
鉴于供应问题不会很快得到解决,而且潜在买家继续存钱,2020年下半年出现的情况很可能会持续到2021年。
特许测量师学会(SCSI)对全国800家特许房地产经纪人进行了调查,结果显示,所有地区的房地产经纪人预计未来12个月房地产价值将净增长,全国平均增幅为4%。
爱尔兰各地的房价有所差异,都柏林的房价平均预计将上涨3%,而Connacht-Ulster(该国价格最低的国家)的价格预计会上涨6%。
人们普遍认为,都柏林与首都以外市场之间的差异是由于疫情引起的新工作安排和都柏林缺乏负担能力的结合,而都柏林的中央银行贷款规则正在抑制价格上涨。
人们为了更大的房产,更多的室外空间以及更多在家工作的可能性而牺牲居住在工作场所附近。
“随着疫苗的推出,消费者偏好的这种转变在未来18个月内可能会减少,” SCSI在其报告中表示。
“不过,经纪人报告称,随着人们寻求从更多城市地区搬出,这一趋势似乎仍在继续。这可能导致农村地区的房产价值上升,”
这一趋势在官方的民间组织数据中显而易见。在截至11月的一年里,首都的房价下跌了0.9%,而爱尔兰以外其他地区的房价上涨1%。
今年房价涨幅最高的地区是东南部,房价上涨了3%。
在供应日益减少、感兴趣的买家越来越多的时代,向潜在买家传递的信息是,继续储蓄,你可能还要等一段时间才能找到自己的家。