葡萄牙房产投资 ，什么是购房要交的全部税费？

葡萄牙房产投资 ，什么是购房要交的全部税费？ —华安海外

      01. 房产市政税（IMI）

      葡萄牙房地产拥有者每年应缴纳房产市政税（IMI-Municipal Property Tax）。税收基数按地基价格核算，并由地方政府进行周期性复核，每年都需要缴纳，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90％。

      譬如：物业税是投资移民每年都要缴纳的税收，乡村和城镇的收取标准不同，具体由税务代表来计算。如果您的房产在郊区，那您需要每年缴纳0.8%的房产市政税，而如果您的房产在城市的话，则只需要缴纳0.3%—0.5%的房产市政税。

      02. 房地产交易税（IMT）

      葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税（IMT-Municipal Property Transfer Tax）。税费征收基数取房地产成交价格，价格不同所缴纳的税费就不同。葡萄牙境内的房产、地产在进行买卖时都需要缴纳房产交易税，这项税收由买方缴纳，一般房产交易税率为5%—8%之间。房产交易税一般在支付房款的同时缴纳。

      譬如：交易税税率根据成交价的高低而不同，房地产买卖合同金额在：

      -92407欧元以下免交房地产交易税

      -92407~126403欧元，采用2％

      -126403~172348欧元，采用5％

      -172348~287213欧元，采用7%

      -287213~550836欧元，采用8%

      -550836欧元以下采用单税率6%

      5%至8％滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6％。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

      03. 印花税

      以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件等为对象所收的税。印花税是以房产成交价为基数来计算的，一般为房产价格的0.8%。

      譬如：葡萄牙移民所购房产征收的印花税税率取决于房产价值及房产类型，税率一般在0.4%—0.8%之间。例如：您在葡萄牙购买了一套价值50万欧元的房产，那您需要缴纳的印花税为500000*0.8%=4000欧元。

      04. 物业费及水电燃气费

      物业费：不同房产费用也不同，约几十欧至100欧元/月，通常按季度或按年支付；

      水电燃气连接费：如果投资人选择开通水电燃气，需一次性支付200欧元左右的连接费；

      水电燃气费用：水电燃气连接后，即使房子没人居住每月也会产生20到50欧元的最低费用。

      05. 租金税

      如果投资移民的房产出租了，就需要缴纳租金税，租金税属于个人所得税，计算方法较复杂，需要根据房产的维修费、保险和物业管理等各种因素来计算。

      06. 增值税

      增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23％，优惠税率为12％，最优惠税率为6％。