新加坡房产投资，什么是不同产权的选择？与中国产权的区别？

新加坡房产投资，什么是不同产权的选择？与中国产权的区别？—华安海外

新加坡的房子产权分99年，999年和永久产权
99年 VS 永久产权
为方便比较
由于999机会等同于永久
我就比较99年和永久这两种

01

选房子永远是
地点第一，其它第二
新加坡投资人有个
选房子的说法-
Location Location Location Location 是地点的意思
强调3遍，可见地点对于投资
房产增值的重要性
较靠近地铁的99年公寓
和不是很方便的同区永久产权公寓比
也会增值较快

02

卖房周期与投资回报
从投资角度来说
买房子的时候就要明确想好
我几时会卖这个房子
买房子是有一定目的性的
孩子读书，离工作的地方近
投资用途等
你总有要买房子的缘由
买房的时候就要有个
整体的计划了
那一定会涉及到
几时卖房子的问题
那这个周期是3-5年
还是5-10年，或者10-20年
或者不卖等，就和你选择
房子产权年限有关了
同地段相比
如果以同地段新的
99年公寓和新永久产权公寓比
一般永久产权的房子
会比99年的贵20%左右
但在头15年左右的时间里
他们的增值空间是
相似的或99年的会更高
这和租金回报等因素有关
在租客眼里
不在乎是什么产权
而是小区地点，环境等
如果地点差不多
租金也差不多
由于99年的公寓买价比较便宜
那99年的租金回报会好
进而卖价会更高一些

举个例子
一个800方尺的
2房永久地契的公寓
市价130万新币
租金回报3.1%；
同时一个同样大小的
99年2房公寓
市价112万
租金回报3.8%
99年的回报率高于永久产权
如果你准备在这个新房的
产权前15年以内卖
那我觉得从增值角度
投资成本，租金回报等考量
99年公寓优于永久产权的房子
但如果你拿的时间
超过20年或者不卖了
那还是永久产权的
房子比较保值
社区大小与环境

03

现有新加坡的永久产权房子
都是以前的旧项目留下来的
有些被集体收购重建了
就变成新的永久产权项目
而现在新的政府卖地
都是99年的
但永久产权的大型项目并不多
大多数比较中小型
特别是在一些靠中心的地段
而99年的新中大型项目
和永久产权的新中小型项目比
那99年的这些新项目在占地面积
小区规划和环境上来说
比较更受欢迎
所以，选99年和永久
要综合自身需求与买房目的来考量
并不是一概而论的

产权，中国 VS 新加坡

很多人不熟悉新加坡产权主要是和中国不太相同，这边简单给大家介绍下区别！在中国，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。在新加坡，这两项是合二为一的，统称地契。所谓地契年限就是，土地加上房屋本身一共可以使用的期限。在中国，这两项是分离的。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权分各种年限不等

01.产权性质

新加坡：新加坡大部分房屋（组屋+私宅）属于租赁性质，租期通常为99年（Leasehold）。组屋99年地契的期限期满之后，组屋土地和房子就不属于屋主。公寓一般到期之前就会集体出售重新开始，或者填补。（详情见下部分）
中国：中国房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房子还在，房子就一直是业主拥有的。但土地的使用权是有期限的，比较常见的是70年，也有40年和50年的。

02.到期规定

新加坡：公寓30年以上很多都会被改容积率而会被集体收购，等不到99年就会重新开始。而少数99年到期的洋房是付了一笔钱又补了99年的。
中国：70年土地使用期满后，土地收归国有，但房屋仍属于业主。过了70年要是房子还在，业主就得继续和国家租那片地。