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德国没有阻止外国人在德国购房的一般性限制。因此，如果您想在德国买房，您可以自由申请贷款来实现这一愿望。但是，您需要确保您已经满足了几项要求。一般来说，抵押贷款的要求包括：拥有在德国居住的合法权利，目前在德国工作。(如果您是自营职业者，您的雇主或企业也需要在德国纳税）。 最后，您必须有能力用自己的资金支付购房的过户费用。这些费用预计约占购房款的 15%。欧盟国民在抵押贷款借贷限额方面通常享有与德国公民类似的待遇，最高可达房产价值的 100%。不过，一些贷款机构在与非德国公民打交道时可能会要求预先支付更多的押金。
一，临时居留签证持有者还能申请抵押贷款吗？
只要您持有临时居留许可，就有资格在德国申请抵押贷款。但您可能需要证明自己有稳定的工作和合理的收入。
这意味着您的居留许可必须允许您在德国工作。在大多数情况下，抵押贷款的最低要求包括至少在过去三个月内受雇于一家德国公司——并且已过试用期。德国的试用期一般为六个月。此外，您的月薪可能需要高于 1,500 欧元，或更多，具体取决于您打算贷款的房产价格。如果您是个体经营者，您可能会面临更多挑战，因为创业者往往被视为高风险投资。不过，您可以通过提供足够的长期收入证明（时间越长越好）来加强您的申请。
二，如何提高获得抵押贷款的机会？
值得注意的是，与德国国民甚至永久居民相比，临时居民通常被认为是风险较高的申请人。因此，愿意为临时居民签批抵押贷款的银行较少，而且他们可能会要求更多的存款。如果您获得永久居留签证，您获得抵押贷款批准的机会可能会增加。
三，申请抵押贷款需要提供以下文件：
官方身份证件，如护照居留证复印件注册证书 ( Anmeldebescheinigung )德国养老金计划证明或您的社会保障卡可用资产证明房产相关文件，如土地登记摘要、房产评估和平面图
四，此外，临时居民可能需要：
最近三个月的工资单上一年的工资表 ( Lohnsteuerbescheinigung )
新闻来源：https://www.thelocal.de/20240222/can-you-get-a-mortgage-in-germany-without-permanent-residency
