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德国房地产市场价格在经历了多年的飙升之后，转机来得既迅速又痛苦。
根据联邦统计局（Destatis）的数据，第三季度的住宅价格与去年同期相比平均下降了 10.2%，这是自 2000 年开始统计以来的最大跌幅。
无论是在城市还是农村地区，今年前两个季度的价格下跌仍在继续，不过公寓的价格降幅没有住宅那么大。
在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、美因河畔法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫等大都市，独立式和半独立式住宅的价格在第三季度下降了 12.7%，而购房者购买公寓的平均价格则比去年同期下降了 9.1%。
在人口稀少的农村地区，独立式和半独立式住宅价格同比下降 12.4%，公寓价格同比下降 5.6%。
Destatis 周五宣布，与第二季度相比，住宅物业价格下降了 1.4%。这是自 2010 年以来房价首次出现同比下降。房价下跌的主要原因是利率急剧上升，导致贷款更加昂贵，以及建筑成本居高不下。许多人再也无力或不想再买属于自己的住房，而银行则在以目前令人瞠目结舌的利率努力出售抵押贷款。 尽管如此，住房需求仍然居高不下，这主要是由于德国移民人数众多，以及住房建设速度放缓。
周四，住房部长克拉拉·盖维茨（Klara Geywitz）宣布，政府将再次达不到每年建造 40 万套新房的目标，预计 2023 年新建房屋数量为 27 万套，2024 年新建房屋数量预计约为 26.5 万套。
投机性价格泡沫
第三季度的下跌标志着自 2010 年房地产繁荣期开始以来今年首次出现价格下跌。德国经济研究所（DIW）周三发布的一项分析显示，柏林、汉堡和慕尼黑等主要城市受到的影响尤其严重。
DIW 的计算显示，购房者的置业之路依然坎坷。尽管最近几个季度房价有所下降，但与经济繁荣之初相比，房产价格仍然昂贵得多：据研究人员称，2010 年至 2023 年间，独立式住宅和联排别墅的价格翻了一番。在此期间，房租的涨幅要小得多，总共上涨了 53%。DIW 研究报告作者康斯坦丁·霍洛迪林（Konstantin Kholodilin）表示：“直到 2022 年，德国一直存在投机性价格泡沫，这是过去 50 年来最大的泡沫之一。” “从那时起，价格一直在下跌。泡沫已经破灭。”
新闻来源：https://www.thelocal.de/20231222/burst-bubble-germany-sees-record-drop-in-property-prices
