葡萄牙投资，哪类房产今年跌的最惨？

葡萄牙投资，哪类房产今年跌的最惨？—华安海外

      一，今年，葡萄牙房产市场整体平稳，住宅市场稳中有升，商业地产涨幅明显。但有一类房产跌幅较大，而且成交难度大。这就是——需要整体翻新的旧楼！理由是旧楼属投资类产品，但大通胀背景下，翻新成本激增，投资旧楼变得无利可图。

      Santa Apolonia火车站四层小楼只要45万欧，即便这样也无人问津。为什么？以Santa Apolonia火车站的四层小楼为例，总建筑面积约250平米，翻新成本约50万欧（这个数据不是我说的，是来看房的投资人整体反馈的，也就是当下住宅翻新均价为2000欧/平米）。那么房款+税+翻修款总投资额100万欧。所以在葡萄牙拥有旧楼的房东，只是说出来好听（家里有栋楼），实际上呢？目前不好脱手不说，万一被流浪汉占用，还要花很大的精力赶人。

      更可怕的是旧楼缺乏维护，掉块砖，或墙塌了，万一砸中行人，弄的不好就赔得倾家荡产。

      二，同样的逻辑，下一个难出手的房产类型会是建设用地。理由也是一样，建筑成本太高，开发商投资意愿降低。

      内陆地区的旧别墅理论上也是一样，但因为有28万投资移民的光环加持，所以成交依然活跃。比如10来万欧收个旧别墅，再花10来万欧翻新，既可以满足移民要求，又可以得到一处自己满意的住宅类房产。但如果你们认为在葡萄牙随便找个工程队，人家就能按照你们的意愿，在规定时间内满意地完成工程项目。有这种想法的，我觉得是欠南欧式社会毒打。

      也许有人会问，旧楼和建设用地还值不值得投资？我的答案是值得！但，投资拐点是待通胀预期解除。这一周期需要多久，目前不得而知。