意大利房产投资，什么是2022年经济困难下的房贷延期政策？

意大利房产投资，什么是2022年经济困难下的房贷延期政策？—华安海外

      事实上，早上去年意大利政府已经把相关政策明确写进了2022年预算，预拨了专项资金（Fondo Gasparrini）扶持因为经济窘境无法按时归还房贷的人群。

      一，2022年遇到以下情况的房主可以要求银行延缓房贷归还期限（只能延期归还第一套房的房贷，其他房产房贷还是需要按期归还）：

      1.拥有房贷总额不超过40万欧，且贷款是在至少一年前申请的；

      2.被公司解雇的雇员或者短期合同到期后没有工作的失业者；

      3.被公司要求缩减工时的雇员，且缩减工时占总工时20%以上，如果这种状况持续30天以上雇员可以要求延缓房贷归还期限；

      4.不仅是工薪族可以申请，2022年自雇人士（P.IVA）也可以申请延缓房贷归还期限，条件是其营业额在2020年2月21日之后任何一个季度对比2019年同期下降超过33%，且其营业额下降必须是和防疫限制政策有关（比如餐馆被迫关门等）。

      二，可以延期多久？

      1.如果以上状况持续30到150天，可以延期6个月归还房贷；

      2.如果以上状况持续151到302天，可以延期12个月归还房贷；

      3.如果以上状况持续超过302天，可以延期18个月归还房贷。

      需要申请延期归还房贷的人士可以去贷款银行提交申请，带上个人身份证件以及可以证明自己正处于失业的文件（解雇信、雇主要求缩减工时的通知等）。

      申请是否获批并不是由银行决定，银行将会把到收到的文件和申请发送给意大利公共保险服务特许经营商CONSAP由他们审批文件。他们在收到银行提交的文件后15个工作日内他们将把审批结果告知银行。如果申请者之前有断供记录，并且断供期间超过90天那么他的申请是肯定不会获批的，如果有断供记录但是未超过90天那么不会影响申请，但一旦申请获批之前延期还款的天数将会从申请延期还款的时间段里扣除。

      意大利政府把困难人士的房贷压力交给公共保险CONSAP可能是这个社会问题的最优解，如果把问题交给银行，一旦银行答应客户需求晚晚征几个月房贷，在巨大的债务规模下很有可能出现周转问题。一旦银行现金流不足，那么搞经济的人借不到钱，整个经济链多米诺骨牌将会有倒塌的风险。