瑞典房产投资，什么是2021年最新的变化趋势？

瑞典房产投资，什么是2021年最新的变化趋势？—华安海外

      相信一直关注海外房产投资的客户，对于瑞典这个国家投资的低风险低是肯定的。根据中国社会科学院世界经济与政治研究所在2020年中旬在京发布《2020年度中国海外投资国家风险评级报告》，瑞典属于AAA-AA低风险级别。在全球114个国家中位列第四，仅次于卢森堡（第一），德国（第二），澳大利亚（第三）。

      疫情下各国央行实行量化宽松的货币政策，导致全球资产价格上涨。欧洲央行近些年一些实行低利率的房贷政策，这一点在疫情下也是同样没有改变。加上越来越多人在家办公，对于居住环境有了更高的要求，种种原因导致瑞典房价疯涨。

      下面小编以瑞典第二大城市哥德堡作为例子，数据均来源于瑞典第二大城市哥德堡哥德堡邮报（GP）与瑞典房产中介联盟。

      01. 能贷多少房贷？

      决定你能贷多少房贷的主要有以下三点：

      ①最高房贷比例（bolånetaket）：最多只能贷房屋价格的85%的房贷，其余需要你付现金（注：不过有的银行会给你发无抵押贷款来帮你解决首付的问题。）

      ②还贷款后剩余的生活费（KALP）：银行会要求你在还了利息、本金并付了房子的月费之后有足够的生活费。）。

       银行在做这个计算的时候使用的利息并不是目前实际的利息，而是会要求你能承担更高的利息。虽然目前实际房贷利息大约1.3%，但银行会要求你能承受6%-7%的利息。生活费也不是你实际的生活费而是银行认为你需要多少生活费。每个银行要求你能承受利息都不一样，对“足够”生活费的定义也不一样，所以不同银行愿意给你批的贷款额度也会有一些区别。

      瑞典金融管理局建议一个单身的成年人一个月在还完利息、本金并付了房子的月费之后应该还剩9千克朗左右的生活费，两个成年人大约1.6万克朗，两个成年人加一个小孩大约2万克朗，两个成年人加两个小孩大约2.3万克朗，两个成年人加两个小孩大约2.6万克朗。但是每个银行有权自己决定他们认为什么才是合理的生活费。

      ③最高贷款额度（skuldkvotstak）：这个也是由每个银行自行决定的，一般是一个家庭税前年收入的4.5-6倍。

      02. 哥德堡邮报和瑞典房产中介联盟的计算?

      ①在哥德堡购买一个一间的房子，即卧室和客厅在一起的房子，需要准备346405克朗（约合26.6万人民币）的首付，并且每个月有32716克朗（约合2.5万人民币）的税前工资。

      ②购买两间的房子，即一室一厅，需要准备450306克朗（约合34.6万人民币）的首付，并且每个月有42529克朗（约合3.2万人民币）的税前工资。

      ③购买三间的房子，即两室一厅，需要准备596495克朗（约合45.9万人民币）的首付，并且每个月有56336克朗（约合4.3万人民币）的税前工资。

      ④购买四间或者更大的房子，即三室一厅或者更大，需要准备737902克朗（约合56.8万人民币）的首付，并且每个月有69691克朗（约合5.3万人民币）的税前工资。

      注意：哥德堡目前的平均房价是52893克朗一平方米（约合4万人民币），低于首都斯德哥尔摩的81067克朗一平方米（约合6.2万人民币），但高于第三大城市马尔默的35270克朗一平方米（约合2.7万人民币）。瑞典的平均工资为35300克朗一个月（约合2.7万人民币），税后约2.6万克朗（约合2万人民币）。

      通过分析，我们不难看出在瑞典普通的工薪阶层就可以买房。至于首付34.6万人民币，也不是小数目，在欧洲也是需要父母的支助，有点类似国内常说的啃老。 但是，小编身边手持几套房产的欧洲朋友讲述，第一套房的首付通常欧洲这边的父母都会给予帮助。华安海外房产提供客户一对一的服务，欢迎添加微信号：globalbestcom1, 免费咨询索取瑞典房产信息。

      相较于国内的一，二套城市动不动就10几万人民币一平方米，瑞典的房产显然望尘莫及。结合瑞典在114个国家中属于AAA-AA低风险级别。所以，投资瑞典房产还正当时。