400-101-9003

7x24  移民咨询服务热线
网站首页 > 移民资讯 > 意大利 > 房产投资 > 意大利留学租房,什么是需要防范的法律风险?

意大利留学租房,什么是需要防范的法律风险?—华安海外

来源: 华安海外 日期:2021-03-03 浏览数: 2733

移民意大利

请扫二维码

添加顾问微信
立减中介服务费

移民意大利请联系我们!

手机/微信:globalbestcom

客服电话:400-101-9003

提供免费专业评估,我们会及时与您联络!

远在异国他乡,每位留学生都需要学会自己做所有的事情:比如有效管理自己租住的房屋、尊重并清洁工作、尊重与他人同住等等。即使是已经成年,也常常在学习成长的路上。意大利租房,前提是签署正规并注册的住房合同( il contratto di locazione regolarmente registrato)。

01

租房合同注意事项

租房合同必须是意大利语,正规,且经过意大利税务局盖章认证。因此建议签署合同前要认真阅读并完全理解合同条款。

需要注意分清签署租房合同的人是房屋拥有者还是租房者分组(俗称二房东)。事实上,二房东在意大利属于违法行为,因此二房东自身签署的分租合同是不受法律保护的,由于租客经常不能直接和真正的房东联系上,在意大利发生的租房矛盾很大一部分由二房东引起。

黑房东的特点:一般不愿意为租客提供正规的租房合同,或者提供不带税务局盖章的合同。在收取押金或房租时,不愿意提供正规的收据(如果是通过银行付房租并在付款写清理由,则默认为是完全合法的房租。)或者在租客不懂意大利的情况下,收取超过合同的标识的金额(常出现于多收取水电气费和供暖物业费等模糊的账单中)

注意锅炉手册(供暖)( il libretto della caldaia) ,核实是否每年进行检查,还有最后一次检查的确切时间,了解水管、管道的寿命等。

检查一下网费(la quota per l'accesso a internet)、自来水费(l'acqua corrente)。如果不明白的费用需要及时向房东(locatore)问清楚。

检查一下公寓中的家具和各配件,洗衣机,烤箱,微波炉和吸尘器等是否有损毁。如果您自己需要购买其他大件家具设备,需要先咨询房东能否安置在房屋内。这些都需要在签订合同时商议好。建议租客拍下所有家具设备的照片,通过电子邮箱发给房东作为证明,以免退房时的纠纷。

02

退房押金注意事项

如果租客整租了一套不带家具的空房子,在退房时仅需要注意结清水电气费,物业管理费,供暖费等实际消耗的费用,意大利的账单往往每1-3个月发送一次,房东因此可以暂扣押金直至所有账单到达后,根据最后的账单多退少补。

如果租客整租了一套带有全部家具及设备的情况下,在租赁过程中应该提前要求房东维修,退房当天根据合同一般要求所有家具及设备保持完好的状态,如果退房时有损坏,房东可以提供替换或者维修的收据,依法扣除押金中的费用。

关于房屋的清洁费用:意大利发生过多次房东控诉房客的新闻,某些租客完全不注意卫生,有些甚至达到骇人听闻的地步,在退房时,按照法律房东可以要求租客保持原样还给房东。如需清洁,房东可以在出示收据的情况下扣除清洁费用。

03

租房疑难问题

Q1:房东是否有权力驱逐租客?

A1:房东只有在房客严重违反合同的情况之下(如长时间拖欠房租,擅自转租,多次严重打扰邻居,刑事犯罪等)可以驱逐租客,但是如果租客有刚出生的孩子这种特殊情况下,出于人道主义关怀,不可以强制驱逐。

Q2:房东无理由不想退押金怎么办?

A2:关于房东无理由或者缺乏合理收据的情况强行不退还押金的情况,目前只能够通过法律途径,询问律师要回押金,一般来说律师会通过警告律师函、电话沟通调解、上诉等手段合法要求房东退还押金。



资讯导航

热门项目 更多>
  • 德国企业家移民

    1.一人申请,全家移民
    2.不需要资金来源证明,不影响企业家在中国工作,无全球征税,不需体检
    3.无语言要求,无学历要求,不需要德国雇员
    4.3年后转永居
    5.18岁以下子女公立学校上学均免费
    6.育儿补助直至孩子25岁,价值5.7万欧
    7.持永居身份可畅行欧盟所有国家

  • 英国土耳其商人移民

    1.没有最低投资金额要求,没有创立工作岗位的要求
    2.无语言要求,无需支付签证费用,也无需缴纳健康附加费
    3.21岁以下子女还可以以附属申请人的身份合法的留英工作
    4.居住满五年后,符合条件,可申请英国永居

  • 爱尔兰雇主担保移民

    1.直接享受爱尔兰福利
    2.子女免费享受英式教育
    3.无需投资,要求低
    4.不要语言成绩
    5.享受当地生活工作快速融入其中

  • 瑞典雇主担保移民

    1.时间快:从递交资料开始到拿到签证一般为3个月(工作日),最长不超过6个月,4年即可申请瑞典永居,5年可申请国籍(绿卡和国籍的区别只有选举权)
    2.费用低
    3.要求低:无需面见签证官、无需资产证明、无学历要求、无语言能力要求
    4.福利好:包括儿童津贴、医疗保障、获得绿卡后可以享受病假补助、住房补贴、失业救济、养老保险等
    5.掌握多门语言:瑞典语属印欧语系、日耳曼语族北支(又称斯堪的纳维亚语支)。学会了瑞典语,很快就可以掌握丹麦语、挪威语、德语等多门语言,成为真正游走在世界的国际公民

  • 意大利留学+雇主担保移民

    1.法律保障: 意大利的法律保障了留学生找到工作,必须发出居留的法令条文
    2.在所有欧洲移民项目中费用最低
    3.要求低:只需本科学历即可申请

  • 希腊购房移民

    1.造福全家:一人申请,三代获利
    2.投资金额低:一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家
    3.畅行欧洲:希腊1申根国,持“投资人0许可”可自由通行26个申根国

  • 葡萄牙自有收入移民

    1.超低成本,仅需3.5万欧,全家申请,费用不增加
    2.无语言、学历、工作经验要求
    3.无强制性投资要求

  • 土耳其购房入籍护照

    1.一次性获得土耳其公民身份,护照➕身份证,免签117个国家
    2.投资金额低,房价处于低位,房产配置➕国际身份同时拥有
    3.欧盟关税,减低贸易成本,欧盟候选国,未来的欧盟护照国家

  • 加拿大海洋四省雇主担保移民

    1.无需投资,不审核资产
    2.办理时间短,一步到位拿枫叶卡
    3.语言要求低,会简单对话就能过

  • 瓦努阿图捐赠入籍护照

    1.费用最低:申请费用非常低, 政府捐献费用及另加申请费用
    2.免签130国: 如欧洲申根、英国、香港、新加坡、韩国等
    3.审批时间特快: 1 个月内完成

成功案例 更多>

预约办理

请您填写以下信息,我们将为您办理相关服务

预约办理

您已预约完成,稍后我们的客服会与您联系,请耐心等待

给我们留言

您好,很抱歉我们暂时无法为您提供服务,如需帮助,请留言,我们将尽快联系并解决您的问题
姓名*
手机*
留言内容*