01. 租房合同注意事项
租房合同必须是意大利语,正规,且经过意大利税务局盖章认证。因此建议签署合同前要认真阅读并完全理解合同条款。
需要注意分清签署租房合同的人是房屋拥有者还是租房者分组(俗称二房东)。事实上,二房东在意大利属于违法行为,因此二房东自身签署的分租合同是不受法律保护的,由于租客经常不能直接和真正的房东联系上,在意大利发生的租房矛盾很大一部分由二房东引起。
黑房东的特点:一般不愿意为租客提供正规的租房合同,或者提供不带税务局盖章的合同。在收取押金或房租时,不愿意提供正规的收据(如果是通过银行付房租并在付款写清理由,则默认为是完全合法的房租。)或者在租客不懂意大利的情况下,收取超过合同的标识的金额(常出现于多收取水电气费和供暖物业费等模糊的账单中)
注意锅炉手册(供暖)( il libretto della caldaia) ,核实是否每年进行检查,还有最后一次检查的确切时间,了解水管、管道的寿命等。
检查一下网费(la quota per l'accesso a internet)、自来水费(l'acqua corrente)。如果不明白的费用需要及时向房东(locatore)问清楚。
检查一下公寓中的家具和各配件,洗衣机,烤箱,微波炉和吸尘器等是否有损毁。如果您自己需要购买其他大件家具设备,需要先咨询房东能否安置在房屋内。这些都需要在签订合同时商议好。建议租客拍下所有家具设备的照片,通过电子邮箱发给房东作为证明,以免退房时的纠纷。
02. 退房押金注意事项
如果租客整租了一套不带家具的空房子,在退房时仅需要注意结清水电气费,物业管理费,供暖费等实际消耗的费用,意大利的账单往往每1-3个月发送一次,房东因此可以暂扣押金直至所有账单到达后,根据最后的账单多退少补。
如果租客整租了一套带有全部家具及设备的情况下,在租赁过程中应该提前要求房东维修,退房当天根据合同一般要求所有家具及设备保持完好的状态,如果退房时有损坏,房东可以提供替换或者维修的收据,依法扣除押金中的费用。
关于房屋的清洁费用:意大利发生过多次房东控诉房客的新闻,某些租客完全不注意卫生,有些甚至达到骇人听闻的地步,在退房时,按照法律房东可以要求租客保持原样还给房东。如需清洁,房东可以在出示收据的情况下扣除清洁费用。
03. 租房疑难问题
Q1:房东是否有权力驱逐租客?
A1:房东只有在房客严重违反合同的情况之下(如长时间拖欠房租,擅自转租,多次严重打扰邻居,刑事犯罪等)可以驱逐租客,但是如果租客有刚出生的孩子这种特殊情况下,出于人道主义关怀,不可以强制驱逐。
Q2:房东无理由不想退押金怎么办?
A2:关于房东无理由或者缺乏合理收据的情况强行不退还押金的情况,目前只能够通过法律途径,询问律师要回押金,一般来说律师会通过警告律师函、电话沟通调解、上诉等手段合法要求房东退还押金。