英国房产投资，什么是全部流程？看这一篇就够了

英国房产投资，什么是全部流程？看这一篇就够了—华安海外

      01. 预算计划

      计划买房后，在寻找房屋之前，最好先计算一下可以用于房屋购买的资金，同时跟银行确定自己的贷款额度。您可以咨询独立按揭贷款顾问，也可以和您银行的按揭顾问联系沟通。当然，别忘了检查您的信用报告分数等信息。购房资金同时也要预留杂费空间，要考虑买房交易的一次性费用以及持有房产费用等等。除了房屋本身的房款外，购房交易要支付的其他费用包括：律师费、银行贷款手续费用、土地注册费、房产价值评估费、房地产代理中介费、印花税。
      持有房产费用包括：市政物业税、地租、物业费与出租管理费、个人所得税。

      02. 挑选物业

      在购买房产前，您需明确购房目的（投资、自住、上学等），然后整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），接着找置业顾问搜寻合适楼盘。

      注：购房资⾦为现⾦全款支付还是需贷款（贷款投资出租和贷款自住，银⾏会有不同的标准和要求）。

      根据购房者计划的各种需求，置业顾问为您推荐相匹配的定制化楼盘。在推荐楼盘中，您根据自⼰的喜好，选定楼盘，再选户型楼层朝向等，最终确定选定具体房间号。

      03. 支付定金

      选定具体楼盘房间号后，您可以在合理范围内提出报价，由英住家为您商谈折扣，我们长期与开发商合作，有⼀定的折扣优先权和商议空间优势。

      ⼀旦折扣谈妥，价格被购房者您和开发商双⽅均接受后，需要支付给开发商定⾦Reservation Fee（⼀般在£5,000-£20,000左右，根据开发商的要求⽽定），并签订预订意向单Reservation Form，该房屋被预定成功。

      04. 律师介入

      签署购房预订单后，需律师介入（处理交易财务部分和调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国房产买卖需通过双方律师完成手续。

      买卖双方有自己的律师。具体的律师费用也不同，根据购买房产手续的复杂性还有确认后的房产价格而定，一般律师费用通常为房产价值的 0.2%-1%。

      05. 签订合同

      双⽅律师介⼊后，即开发商的律师和购房者您的买⽅律师，互相审核材料，在预定成功后的⼤约21天到28天后签订购房合同，此时，⼀般需支付10% 作为首付款（按照开发商要求的比例支付首付款， 定⾦会在此时减去）。

      首付款支付给购房者您自⼰的律师，此时交易成立，房屋交易受法律保护。

      注：在购房合同签订后⾄房产竣⼯交付期间，如果在合同中写明，开发商要求某⼀个时间点，需要再支付相应比例的中间款项，购房者需按合同约定日期支付。如开发商未作要求，合同中没有约定，⽆需支付。

      06. 贷款申请

      在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请，若您达到贷款人要求，银行会提供贷款细节给您及您的律师。

      注：贷款可尽早安排，以便交房之前贷款款项能批复到位，避免资⾦不到位或者延期交付造成的麻烦，如滞纳⾦或者违反合约条款等。

      07. 验房交房

      在最终竣工前两周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房和检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，客户在交房交钥匙的时候需要支付尾款。注：尾款支付如同首付和中间款项，均付给自⼰的买⽅律师。

      08. 缴税过户

      您拿到钥匙后，通过律师缴纳印花税，随后律师会为您申请土地所有权、房屋户主登记。在登记完成后土地登记部门出具土地证书，确认您为房产所有人。律师交付给您房产证。

      09. 租赁管理

      如果买家有出租房屋需要，可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司，提供租赁管理服务（包括租客获取租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等）。

      10. 英国购房的常见问题

      在英国买房的程序上，许多人会因为觉得自己是外国人而有许多观念上的误区，这边再特别列出来澄清： 

      Q1:我不是英国籍，人也不住在英国，我在英国买房是不是得比当地人花更多钱？

      A1:不会的。按照目前英国的法律，不论你的国籍如何，所需要支付的相关费用都与当地英国籍的居民是一样的，不会因为你是外国人就被多收费。
在印花税上，外国人和当地人需要缴的税制都是一模一样的，不会因为你不是英国籍或是不在英国居住就得缴更多：

      注：“首次购房者”若购房金额小于30万镑以内，印花税可以被“完全免除”。购房金额在30万镑到50万镑之间的首次购房者，则只需要支付超过30万镑的部分印花税。

      比如说：一位首次购房者购买了价值为29万9镑的房子，那么他不需要支付任何印花税。但假设：某位首次购房者买了价值为40万镑的房子，那么他只需要支付：10万镑＊5%的印花税。

     (下图: 印花税对比图)

      Q2:买房数量无限制?

      A2:是的，不论你是不是当地人，你在买房数量上也不会被限制。也就是说，如果你的资金足够的话，你想在英国买多少栋房产，就能买多少栋房产。英国的法律对于外国人能够购买的房产数量目前是没有设上限的。

      Q3:如何提供身份证明与地址证明？

      A3:若是你要在英国买房的话，你是需要提供护照等身份证明文件，以及你的地址证明的。 但这项规定并不是限于外国人，而是就算是英国当地人也是需要提供的。所以整体来说，不论你的国籍为何，你在这边投资买房所要经历的程序基本上是完全与当地人一致的。

      Q4:为什么在双方正式交换合同前，千万不要随便付给中介（卖方）任何头期款等款项？

      A4:就如同前面有提到的，在双方正式交换合同前，任何时候你都是可以无条件抽身的，所以不管中介跟你说了什么，做为买方的你都不应该在这之前支付给中介任何款项。

      此外，在签订合同以前，你的律师是需要帮你针对要买的房子做调查的，所以在确定一切都没问题之前，你自然不应该支付任何款项。

      Q5:为什么出价被卖方接受后，中介应立刻把该房产撤下广告？

      A5:在中介（也就是卖方）接受了你（买方）的出价后，你有权要求中介应当立即把该房产从市场上撤下来，不再继续接受其他人的出价。

      如此一来你做为购买人才能受到保护，避免中介还偷偷寻找其他出更高价的买方。若中介不愿撤下广告，你自然可以随时退出不买。

      Q6:为什么没有准备好资金来源证明前，千万别把钱转过来？

      A6:最后，还是要在这里不厌其烦地再强调一次提供资金来源证明的重要性。像买房这种涉及到大笔金额交易，是绝对会受到银行等调查的。所以如果你还没有准备好资金来源证明，就擅自要把钱转到律师账户时，转账很可能会被银行拒绝的。 

      一旦转账被拒绝，自然也就代表交易被拦截了，这可能会造成以下后果：

      ①自己账户被冻结，遭到银行的调查：要是真的被查出有任何不法收入，或者是自己无法提供证据来证明自己钱款的合法性，甚至会面临钱款被没收的危险。

      ②交易被耽搁：由于无法照原定计划的时间内转账，物业购买肯定是被耽搁了；

      ③更糟糕的是，要是你们都已签订了合同，还会面临违约而需要赔偿对方的可能。