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英国房产投资,英国购买房产,全部流程看这一篇就够了—华安海外

来源: 华安海外 日期:2021-02-26 浏览数: 3039

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英国房产投资,英国购买房产,都有哪些流程? 从预算计划,挑选物业,支付定金,律师介入,签证合同,贷款申请,验房交房,缴税过户到租赁管理,以及客户常见的购房疑惑,看这一篇就够了。

01

预算计划

计划买房后,在寻找房屋之前,最好先计算一下可以用于房屋购买的资金,同时跟银行确定自己的贷款额度。您可以咨询独立按揭贷款顾问,也可以和您银行的按揭顾问联系沟通。当然,别忘了检查您的信用报告分数等信息。购房资金同时也要预留杂费空间,要考虑买房交易的一次性费用以及持有房产费用等等。除了房屋本身的房款外,购房交易要支付的其他费用包括:律师费、银行贷款手续费用、土地注册费、房产价值评估费、房地产代理中介费、印花税。
持有房产费用包括:市政物业税、地租、物业费与出租管理费、个人所得税。

02
挑选物业

在购买房产前,您需明确购房目的(投资、自住、上学等),然后整理需求(地段、住宅内外配置、入住时间等),接着找置业顾问搜寻合适楼盘。

注:购房资⾦为现⾦全款支付还是需贷款(贷款投资出租和贷款自住,银⾏会有不同的标准和要求)。

根据购房者计划的各种需求,置业顾问为您推荐相匹配的定制化楼盘。在推荐楼盘中,您根据自⼰的喜好,选定楼盘,再选户型楼层朝向等,最终确定选定具体房间号。

03

支付定金

选定具体楼盘房间号后,您可以在合理范围内提出报价,由英住家为您商谈折扣,我们长期与开发商合作,有⼀定的折扣优先权和商议空间优势。

⼀旦折扣谈妥,价格被购房者您和开发商双⽅均接受后,需要支付给开发商定⾦Reservation Fee(⼀般在£5,000-£20,000左右,根据开发商的要求⽽定),并签订预订意向单Reservation Form,该房屋被预定成功。

04

律师介入

签署购房预订单后,需律师介入(处理交易财务部分和调查购买房产的合法性等法律问题)。在英国房产买卖需通过双方律师完成手续。

买卖双方有自己的律师。具体的律师费用也不同,根据购买房产手续的复杂性还有确认后的房产价格而定,一般律师费用通常为房产价值的 0.2%-1%。

05

签订合同

双⽅律师介⼊后,即开发商的律师和购房者您的买⽅律师,互相审核材料,在预定成功后的⼤约21天到28天后签订购房合同,此时,⼀般需支付10% 作为首付款(按照开发商要求的比例支付首付款, 定⾦会在此时减去)。

首付款支付给购房者您自⼰的律师,此时交易成立,房屋交易受法律保护。

注:在购房合同签订后⾄房产竣⼯交付期间,如果在合同中写明,开发商要求某⼀个时间点,需要再支付相应比例的中间款项,购房者需按合同约定日期支付。如开发商未作要求,合同中没有约定,⽆需支付。

06

贷款申请

在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请,若您达到贷款人要求,银行会提供贷款细节给您及您的律师。

注:贷款可尽早安排,以便交房之前贷款款项能批复到位,避免资⾦不到位或者延期交付造成的麻烦,如滞纳⾦或者违反合约条款等。

07

验房交房

在最终竣工前两周,拿到房屋钥匙的业主可以去验房和检查设施。同时,卖方律师提供完工证明,银行按批贷额度放款,客户在交房交钥匙的时候需要支付尾款。注:尾款支付如同首付和中间款项,均付给自⼰的买⽅律师。

08

缴税过户

您拿到钥匙后,通过律师缴纳印花税,随后律师会为您申请土地所有权、房屋户主登记。在登记完成后土地登记部门出具土地证书,确认您为房产所有人。律师交付给您房产证。

09

租赁管理

如果买家有出租房屋需要,可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司,提供租赁管理服务(包括租客获取租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等)。

10

英国购房的常见问题

在英国买房的程序上,许多人会因为觉得自己是外国人而有许多观念上的误区,这边再特别列出来澄清: 

Q1:我不是英国籍,人也不住在英国,我在英国买房是不是得比当地人花更多钱?

A1:不会的。按照目前英国的法律,不论你的国籍如何,所需要支付的相关费用都与当地英国籍的居民是一样的,不会因为你是外国人就被多收费。
在印花税上,外国人和当地人需要缴的税制都是一模一样的,不会因为你不是英国籍或是不在英国居住就得缴更多:

注:“首次购房者”若购房金额小于30万镑以内,印花税可以被“完全免除”。购房金额在30万镑到50万镑之间的首次购房者,则只需要支付超过30万镑的部分印花税。

比如说:一位首次购房者购买了价值为29万9镑的房子,那么他不需要支付任何印花税。但假设:某位首次购房者买了价值为40万镑的房子,那么他只需要支付:10万镑*5%的印花税。

详细可比照下面印花税对比图来做计算。

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Q2:买房数量无限制?

A2:是的,不论你是不是当地人,你在买房数量上也不会被限制。也就是说,如果你的资金足够的话,你想在英国买多少栋房产,就能买多少栋房产。英国的法律对于外国人能够购买的房产数量目前是没有设上限的。

Q3:如何提供身份证明与地址证明?

A3:若是你要在英国买房的话,你是需要提供护照等身份证明文件,以及你的地址证明的。 但这项规定并不是限于外国人,而是就算是英国当地人也是需要提供的。所以整体来说,不论你的国籍为何,你在这边投资买房所要经历的程序基本上是完全与当地人一致的。

Q4:为什么在双方正式交换合同前,千万不要随便付给中介(卖方)任何头期款等款项?

A4:就如同前面有提到的,在双方正式交换合同前,任何时候你都是可以无条件抽身的,所以不管中介跟你说了什么,做为买方的你都不应该在这之前支付给中介任何款项。

此外,在签订合同以前,你的律师是需要帮你针对要买的房子做调查的,所以在确定一切都没问题之前,你自然不应该支付任何款项。

Q5:为什么出价被卖方接受后,中介应立刻把该房产撤下广告?

A5:在中介(也就是卖方)接受了你(买方)的出价后,你有权要求中介应当立即把该房产从市场上撤下来,不再继续接受其他人的出价。

如此一来你做为购买人才能受到保护,避免中介还偷偷寻找其他出更高价的买方。若中介不愿撤下广告,你自然可以随时退出不买。

Q6:为什么没有准备好资金来源证明前,千万别把钱转过来?

A6:最后,还是要在这里不厌其烦地再强调一次提供资金来源证明的重要性。像买房这种涉及到大笔金额交易,是绝对会受到银行等调查的。所以如果你还没有准备好资金来源证明,就擅自要把钱转到律师账户时,转账很可能会被银行拒绝的。 

一旦转账被拒绝,自然也就代表交易被拦截了,这可能会造成以下后果:

自己账户被冻结,遭到银行的调查:要是真的被查出有任何不法收入,或者是自己无法提供证据来证明自己钱款的合法性,甚至会面临钱款被没收的危险。

交易被耽搁:由于无法照原定计划的时间内转账,物业购买肯定是被耽搁了;

更糟糕的是,要是你们都已签订了合同,还会面临违约而需要赔偿对方的可能。


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