英国房产投资如何，什么是涨幅最大的区域？

英国房产投资如何，什么是涨幅最大的区域？ —华安海外

      1、Waltham Forest

      Waltham Forest位于伦敦东北部边缘，辖区内天然绿地十分丰富，环境优雅秀丽，古老的林区埃平森林（Epping Forest），泰晤士河最东部的主要支流利河（River Lea）都位于此地。美丽的环境，闲适的氛围不仅让Waltham Forest拥有了浓厚的乡村氛围，也让其成为了伦敦历史上著名的艺术和工艺运动中心。此外，虽然地处郊区，但这里的生活十分便利，不乏大型购物中心，比如Selborne Walk Shopping Centre、The Mall Walthamstow等。当地的交通也格外便利，Walthamstow Central 是该地区主要的交通枢纽。正因如此，有很多热爱乡村生活的中产阶级愿意在这里安家落户，Waltham Forest还曾被英国《卫报》评价为“英国最有价值的地方之一”。不过，Waltham Forest的发展主要还是源于两个方面——奥运会带来的契机和大型的重建开发。Waltham Forest是2012年伦敦奥运会的主办地区之一，凭借这一机会，Waltham Forest得到了大力发展，也迎来了很多的重建项目，包括对Waltham中央车站的扩建，以及大力发展的Essex Brewery住宅区和Walthamstow Gateway住宅区。2019年，Waltham Forest被伦敦市认定为英国历史上首个“伦敦文化区”，未来将举办各种文娱活动，这也为当地的发展增添了新的机会。总体来看，Waltham Forest景色宜人，房价相对较低，但生活却十分便利，而且大型重建增加了当地的发展潜力，对首房买家具有较大的吸引力，去年，该地区的首房买家人数占比达到了近一半，为房价的上涨提供了支撑，而像是Walthamstow，由于大型住宅开发项目的进行，也成为该行政区内房价涨幅最高的地区。

      2、Southwark

      Southwark地处伦敦一区，毗邻泰晤士河南岸，与伦敦金融城隔河相望，是伦敦有名的文化圣地，深受年轻富豪的喜欢。在这里，你可以发现各式各样独具特色的商店，餐厅，咖啡厅，酒吧，还有著名的商业中心Bermondsey，以及去伦敦必打卡的美食集市 Borough Market。不仅如此，Southwark的交通十分便利，该地区有三个主要的地铁站，覆盖Northern Line和Jubilee两条地铁线，通往大伦敦中心东西地区都很方便。近年来，伦敦市在该地区也规划了数十亿英镑的重建工程，比如在Elephant &Castle附近打造的价值30亿英镑的综合商业项目。由于距离伦敦金融城很近，上班族居多，Southwark是伦敦热门的购房出租投资地之一，Totally Money的数据显示，该地区的租金回报率可以达到近6%。

      3、Haringey

      Haringey位于伦敦北部，是伦敦“地理风貌反差最大”的地区之一，从西往东，地势越来越陡峭。与地理差异一样，该地区辖区内的发展也不尽相同，平坦的西部更加繁华，像是Highgate，Muswell Hill、Crouch End等，但东部发展更慢一些。所以，在Haringey买房一定要关注地段，像是这几年备受关注的明星区域Tottenham，就实现了房价的飞升，10年间房价涨幅106%。而Tottenham的发展则得益于Tottenham热刺足球俱乐部的带动，该俱乐部的主场就位于当地，是目前英超最大的体育场之一。随着体育场的翻新和重建，以及举办各类活动带来的稳定人流，周围房价和租金也开始稳步上涨。

      4、Newham

      关于Newham，房产君在之前的文章中已经提到了很多次，这个地区也是伦敦东扩计划中的“明星区域”。Newham位于伦敦市中心以东8公里处，毗邻泰晤士河北岸，辖区内绿化很好，有20多个大大小小的公园。Newham还有多个集市和购物中心，比如生活气息浓厚的皇后市场（Queen’s Market）。现代化的Stratford购物中心、Westfield Stratford City购物中心。位于坎宁镇的ExCeL国际会展中心也是当地有名的地标性建筑，经常举办各种大型活动。Newham交通便利，不仅地铁线路众多，伦敦城市机场也位于该地。除了在当地生活很方便外，Newham的发展主要还是受惠于优越的地理位置和重建工程。2012年，纽汉西北部的Stratford成为了伦敦夏季奥运会的六个主办地之一，自此以后，英国政府也相继开始对该区域进行大规模改造，其中就包括交通、基础设施、商圈等，而这也带动了Stratford以及邻近Forest Gate的房价。不仅如此，Newham西南方向就是新兴金融中心金丝雀码头，可以充分享受其带来的红利，靠近南边的皇家阿尔伯特码头也是英国政府正在极力打造的“弧形机会带”——大型企业区和商务区。，这都为当地发展注入了活力。

      5、Lewisham

      Lewisham位于伦敦东南方向，距离伦敦市中心不远，与狗岛、金丝雀码头隔着一条泰晤士河。Lewisham生活便利，当地的商业区是伦敦东南部最大的商业区之一，于1977年开业的Lewisham购物中心拥有70家店铺，面积超过33万平方英尺。当地的交通也十分发达，不仅有火车站，通往金丝雀码头的DLR轻轨服务，伦敦交通局还正在计划将Bakerloo Line延长到Lewisham，这将为当地创造5,000个工作机会。得益于优越的地理位置，在《大伦敦发展规划（London Plan）》计划中，这一地区也被确定为大伦敦35个主要中心之一。

目前，该地区展开了很多重建工作，当地主要的居住区是Lewisham镇将被打造未来为一个新的都市中心。此外，Lewisham Gateway项目将新建约800个新住宅，还有商店、餐馆、酒吧、咖啡馆和一个新电影院，此外，还包括升级该地区的道路和河网。正因如此，Lewisham在年轻租户和买家中人气飙升，也吸引了很多购房出租买家的注意，当地的房价迎来了较大增长，尤其是距离泰晤士河更近的Deptford，10年房价涨幅为101%。

      6、Hackney

      Hackney位于伦敦东北部，是伦敦人口最稠密的地区之一，虽然曾经的Hackney在伦敦默默无闻，但现在它却摇身一变成为了伦敦最酷的艺术区之一，也是到伦敦必打卡的旅游目的地，深受很多年轻而前卫的新晋富豪的青睐。对于喜欢夜生活的朋友，Hackney绝对不容错过，这里有最前沿俱乐部、时尚精品店、种类繁多的酒吧。在Hackney居住的年轻人很多，他们大多都在伦敦的“硅环岛”(Silicon Roundabout)工作，消费能力强，这不仅让当地充满了活力，也带动了诸如住宅，商业及休闲设施等的发展。另外，由于年轻人众多，有许多初创企业和科技企业选择在Hackney落户，这又吸引了更多人前往，也带动了房价的上涨。

      7、Lambeth

      从地理位置来看，Lambeth算是在非常中心的区域，与伦敦金融城和威斯敏斯特相对，举世闻名的伦敦眼，英国国际剧院，电影博物馆等著名地标均位于该区域内。不过，Lambeth最出名的恐怕就要属滑铁卢区Waterloo，著名的Waterloo车站就在这里交通便利，地理位置优越，Lambeth房价能够大幅增长也就不足为怪了！总体来说，由于综合实力和人口流入具备优势，伦敦这样的核心城市在房价增长方面更具潜力。而具体到各个地区，从文章我们也不难发现，过去10年中，在伦敦房价增长最快的地区中，很多都是大型重建区，或者当地有政府牵头的重建项目，这些地区的平均房价相对可负担，交通便利，能够吸引到较多的年轻群体，自住和投资都都将是不错的选择。而随着大型项目的展开，当地的区域形象，各类资源又将有质的提升，这也让这些地区的房价增长潜力十足。

      此外，关注长期数据对于投资来说也非常有必要，华安海外小编给大家强调一点，大部分人持有房产都是为了做长线投资，我们很多客户买房也基本是做好5至10年的规划，所以，关注长期数据也会避免跌入患得患失的陷阱。