德国房产投资，什么是离婚后房产的分割方法？【上】

德国房产投资，什么是离婚后房产的分割方法？【上】—华安海外

      「相识、相恋、结婚、成家、变老」，固然是每个人最美好的心愿，但是很多时候，因为种种原因选择分开，对于双方可能也是一种解脱。多了解一些在德分开时的各种情况，也不失为一种防微杜渐式的自我保护。这些童话结局之后的故事：「在德夫妇感情破裂了，房产产权怎么分？怎么样预先避免危机？」

      一. 不同婚姻法影响巨大

      在德国，华人结婚一般会有两种选择：选择使用德国法结婚，或选择使用中国法结婚。不同的结婚方式，对未来「财产的划分与归属」问题影响巨大。（绝对的考试重点!)

     我们先来看看不同婚姻法结婚的前提条件：

      ①夫妻二人均为「中国国籍」：则只能以中国婚姻法结婚。

      ②夫妻二人均为「德国国籍」：则只能选择以德国法结婚。

      ③夫妻二人有「一方为德国国籍」：则可以选择以中国婚姻法，或以德国法结婚。                                   

      中国结婚法大家相对应该都比较清楚；今天我们就来讲讲以德国法结婚后，婚姻财产和债务的分配问题。

      二. 德国婚姻法下的多重选择

      如果夫妻二人以德国婚姻法进行注册登记，在结婚时，您可以根据双方及家庭的具体情况，选择哪种「德国的婚姻形式（Güterstand）」 ，来组建您的家庭。您可以选择夫妻财产分离制、婚后财产共有制、协议婚姻共三种。这时的选择，将「直接影响」到您婚后财产的归属权。

      ①夫妻财产分离制 Gütertrennung

      选择夫妻财产分离制，即指在整个婚姻流程里，财产将「永远保持分割状态」。婚姻各方完全自有支配个人财产。想买车想买房，完全无需另一人同意就可以自由买卖。离婚时对配偶方，也没有财产再分配再平衡及补偿等义务。

      ②婚后财产盈利制 （Zugewinngemeinschaft （德国婚姻法的默认形式！!！）

      选择婚后财产共有制，各自资产的价格，将在「结婚时与分开时」进行两次调查与估值。在协议离婚时，两次估值后「增值部分」将两方均分。

      即公证结婚时和分开时，各自依然拥有各自财产，而资产增值部分将「平均分给两方」。值得注意的是，即使是一方个人婚前财产，在婚后的增值部分离婚时也必须两方均分。

      ③ 协议婚姻

      婚姻协议类似于国内的「婚前协议」，但又有很多不同之处。

      最主要的不同在于，如果签署婚姻协议，夫妻可以选择让其「不遵循」德国法律规定的财产净值增值共有制（协议较法律规定拥有优先权）。而可以选 择其他分配方法，如财产分割制。

      这样当分隔财产时，将不会对双方财产增值进行均分，而是各方都可以保留其财产在婚姻存续期间增值的部分。当然，婚姻协议中也可对不动产、债权等其他问题，「通过更多协议约束与规定」。

      三. 常见問答

      看到这里，您可能依然对于婚后的财产，特别是房产的分割，有所疑惑。这里针对大家最关心也是最常见的婚后财产共有制（以下皆为德国婚姻法时情况），收集了一些大家关心的问题，希望能够解答各位「在婚姻规划上的各种疑问」。

      Q1:我婚后买了房，虽然房产证上只写了他的名字，他说房子还是属于我俩共同的？这是真的吗？

      A1:错误！按照德国婚姻法，当房产登记册（Grundbuch）上登记的是一个人名字的时候，即代表该房产为此人个人财产。很多夫妻认为婚后购置的房产，无论房产登记谁的名字，房产都会自动成为共同财产。您那位这种说法可是大错特错！

      Q2:房产证上虽然只有他的名字，首付是他出的，但是我和他一起还贷，他说那房子也有我的份？这是真的吗？

      A2:完全错误！如果夫妻双方共同签订了贷款合同，则说明双方都有还贷的义务，但还贷义务不会对房产产权所有产生影响。即使一方还贷，离婚后房产依然归登记人所有。而且因为签订了贷款合同，离婚后甚至依旧有还贷的义务。这样向您说的基本上就是渣女渣男，建议是直接分手呢。

      Q3:房产证上登记了我们俩的名字，但是我们当初首付的比例不一样，离婚了房产怎么分？

      A3:在没有签订其他附属协议的前提下，如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，无论首付谁出钱多都默认房产产权归双方均分。

      Q4:房产证上登记了我俩的名字，我们约定首付他付，我来还贷，离婚后房产怎么办？贷款谁来还？

      A4:房产的归属问题同上，没有其他附属协议情况下为均分。但如果只有一方签订了贷款合同的话，则无论是婚姻过程中还是离婚后，债务都由签字方单独支付。所以如果您的另一半对您这样说的话，建议是直接分手呢。

      Q5:我们结婚了，老公出了首付又还了贷款，房产证上也有我和他的名字，离婚后房子归谁？未偿清的贷款谁来继续还？

      A5:同上，房产的产权归双方所有，债务偿还义务依旧属于贷款合同签字方。您无需任何付出即可未来平分此处房产。这种情况下，您老公如此宠您，这里小丰建议你们共度美好余生，可不要天天考虑离婚，让婚姻有所嫌隙哦！

      理清以上种种财产方面的琐碎事，也只是为了防患于未然。如果婚姻和谐，互相真诚以待，房产、贷款、财产这些，当然不会比情比金坚的感情重要。