西班牙房产投资，什么是购买二手房产必须注意的事项？

西班牙房产投资，什么是购买二手房产必须注意的事项？—华安海外

      第一类：慎选抵押房

      卖方在买进时用了银行的贷款，并将所购房屋做了抵押。在卖方决定出售该房产时，借款尚未还清，抵押未消除（cancelar）。这种房屋的买卖和转户的手续，在中国和西班牙十分不同。我们分别介绍一下买方可能遇到的风险。

      西班牙：有抵押贷款的房屋可以买卖。只要买方了解这一情况。在公证处签署买卖合同时，明确至交易当天，卖方所欠银行的具体金额。这方面，公证处也会注意的，他们会通过传真，现在回通过电子邮件与贷款银行联系得到最新金额数字。买方在签字后支付买房款时，必须把对方用来还贷的金额单独开出支票，支票抬头应该是对方借款的银行。多年前曾有这么个案例：一来自其他国家的华人用现金购买一处二手房。买方知道卖方所欠下的金额，而且在支付对方的支票，也是分为两张的，一张要用来给办理还款取消抵押的。但是，买方去银行开支票时，没有将一张支票的抬头开成银行，而都是开给了卖方。幸亏公证人发现了，支票还是应该交给卖方，卖方要把支票交给银行，银行开出收据，并表示办完了取消抵押后，立即通知买方。如果，当时买方把两张支票都给了卖方，而卖方没有去办理取消抵押，虽然买卖交易完成了，但是，取消抵押、还贷手续没有完成，也办不了转户。问题不会像在国内那么复杂，但是，麻烦是不少的。因此，选择买有抵押的二手房，一定要注意！

      第二类：慎选出租房

      要交易的房屋尚有人租住，有两个需要注意的问题：租赁合同在先，租房人的权利应当得到保护。可以交易，但必须到租期结束，方能让房客搬走。所以，在签订买卖合同时，要明确这一点。所以，在决定买房之前，一定要了解该房子是否有人租住，租赁合同到什么时候，房客是否被告知该房要卖，房客是否放弃了优先购买的权利。如有必要，可以向卖方索看原来的租赁合同。 

      为此，在与卖方签订买卖房屋交定金的合同的时候，必须明确这两点：房子是否有人租住，如果有人住着，交易后多少日子能腾房；房客是否放弃了优先购买的权利。

      第三：慎选抵债房产

      有的业主由于经济上的困难，已经把自己的房产作为所借债务的抵押或保证了。比如在西班牙，某先生将自己的房产给儿子做生意向银行贷款时做了抵押（虽然所借金额不大）。或者如国内的李女士要向张先生借钱，借条上明确写着，如果到期不能还债，自己的房产可用作抵债。西班牙：如果是为向银行贷款做的抵债，由于是必须通过公证处办理的手续，这一抵债会在房产登记处登记备案。因此，不管是买方自己还是负责签署买卖公证合同的公证人，只要到房产登记处要一份该房产登记情况（copiasimple del registro），就会发现问题。所以，不管是否有抵债，在交付定金时，有必要先让房东出示最新的房产登记处证明，可以避免不必要的麻烦。