一,NIE(外国人识别码)
在西班牙购买房屋的唯一基本要求是获得NIE(外国人识别码)。这是一个个人的唯一号码,对于在该国进行任何交易(从开业到购买物业)都是至关重要的。
二,要不要西班牙开户
在西班牙开设银行帐户不是强制性的,但这将有助于支付税款和费用。
三,必须缴纳哪些税费
其中包括:
①如果是新房屋或首次转让,则为增值税(VAT)。税率为10%。
②对于二手住宅或第二次转让的财产转让税(ITP),税率在6%到10%之间,具体取决于财产所在的自治社区。如果未在传输中应用增值税,则必须付款。
③书面法律行为税(AJD)。如果购买房屋并应用增值税且通过抵押贷款购买,则必须付款。
此外,还必须考虑其他费用:
如房地产税(IBI),财富税(如果适用),个人所得税(IRPF),如不居住西班牙,必须支付非居民所得税
四,在西班牙购房的秘诀
①付款前亲自参观房屋,即直接检查房屋的状况,周围环境,与该地区相连的运输路线等。
②知道谁拥有房子。您必须去财产登记处检查其法律和城市情况。这样,您可以避免房地产骗局。
③一旦获得,请在财产注册处注册该财产,以证明您对在西班牙获得的房屋拥有绝对权利。
④如果在公证人之前签订了存入协议,请咨询专家以核实合同的内容及其效力。