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疫情下西班牙经济,对西班牙房地产市场有什么影响? —华安海外

来源: 华安海外 日期:2021-01-12 浏览数: 3612

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不确定性仍继续制约着一切,自2020年三月以来,房地产市场一直没能逃脱新冠疫情投下的阴影。这场健康危机已经对自2015年初以来持续增长的房地产行业造成了直接影响。

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      2020年第二季度初宣布警报状态之后,房地产行业遭受了沉重打击,马德里首都——西班牙住宅发展的引擎之一—去年年底的价格下降了6.3%...准确的说,自新冠疫情开始,下降了6.7%

      Tinsa的最新报告反映了这一点,该报告对本地市场进行了评估,并特别关注了大的首府。

      巴塞罗那等其他城市的趋势与此相似——住房自第一季度以来下降了5.2%,在过去12个月中下降了5.8%

      编制这份报告的评估室研究主任拉斐尔·吉尔表示:“诸如供应的冲击,经济基本面的恶化,部分或全部的限制,调整和折扣的地域不对称,贬值预期和机会等对立要素的融合,决定了复杂识别不再是未来的趋势,而是当下的场景,极有可能发生暂时性的意外事件。”

      地区数据也记录了明显的下降。尽管马德里自治区在第四季度设法缓解了前几个月的下降速度(四季度仅下降-2.4%),但截止2020年底,同比下降了8.2%。根据公司通过评估完成的对自由买卖的住房的分析,该地区的平均价格为每平方米2,181欧元——比2020年初低了218欧元(从12个月前的3033欧元降低到2830欧元每平方米)。

      西班牙语原文

      La incertidumbre sigue condicionando todo y el mercado inmobiliario no escapa de larga sobra que el Covid-19 ha dejado en Madrid desde el pasado mes de marzo. Así, la crisis sanitaria ha tenido un impacto directo en uno de los sectores que encadenaba un crecimiento sostenido desde inicios de 2015. Tras el duro golpe inicial que acusaron las ventas tras la declaración del estado de alarma al inicio del segundo trimestre del 2020, la capital –uno de los motores del residencial en España– ha visto bajar sus precios al cierre del año un 6,3% en su tasa interanual. Exactamente un 6,7% desde que el Covid-19 irrumpió en la vida de los madrileños.

      Así lo refleja el último informe de Tinsa en el que se hace balance de los mercados locales, con especial atención a grandes capitales. La tendencia en otras ciudades como Barcelona es similar –la vivienda se ha abaratado un 5,2% desde el primer trimestre y un 5,8% en los últimos 12 meses–. «La confluencia de elementos contrapuestos, como son un shock de oferta, el deterioro de fundamentales económicos, las restricciones parciales o completas, la asimetría geográfica en ajustes y los descuentos, expectativas de depreciación y oportunidades, determina la compleja identificación no ya de una tendencia futura sino de la propia actual, extremadamente supeditada a imprevistos coyunturales», apunta Rafael Gil, director de estudios de la tasadora que ha elaborado el informe. 

      Los datos regionales registran bajadas también importantes. Aunque la Comunidad de Madrid logró atenuar en el cuarto trimestre el ritmo de caída experimentado en meses precedentes –solo un -2,4 % trimestral–, su variación interanual al cierre de 2020 ha sido de un -8,2%. El precio medio que se desprende del análisis de la vivienda libre terminada que realiza la compañía a través de sus tasaciones es de 2.181 euros por metro cuadrado en la región –218 euros menos que al inicio de 2020– y de 2.830 euros por metro cuadrado en la capital –bajando de los 3.033 euros que alcanzó hace 12 meses–.


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