德国房产投资，哪些是必须要交的房产税？

德国房产投资，哪些是必须要交的房产税？—华安海外

      一. 土地购置税

      德国土地购置税Grunderwerbsteuer：在德国交易不动产时需要缴纳土地购置税。由于在德国购买不动产（包括公寓，房屋，地皮）时，是地上建筑和相应的土地一同购买，所以需要征收土地购置税。它根据土地转让税法 Grundsteuergesetz征收，是德国联邦州统一规定的税率。土地购置税由买家承担，税费是根据 「不动产成交价Kaufpreis」 计算的。

      不动产购置税的计算方式？

      步骤1：根据不同的联邦州去寻找各州税率，税率在3.5%~6.5%
      步骤2：计算纳税基础，回溯到你的合同房价（Kaufpreis）
      步骤3：税率乘以房价得到应缴的不动产购置税

(下图：2020年各个联邦州的不动产购置税）

      二. Grundsteuer土地税

      持有德国房产，每年需要缴纳土地税 「Grundsteuer」，德国土地税相比还是偏低的。土地税是每个城市最重要的收入来源之一。每年年初，在土地登记册上记载的产权人均会收到市政当局寄来的缴税邮件。土地税是全年预提，但按季缴纳的年度税目。其计算方式与城市，房地产的新旧和价值有关。但德国的土地税与其他国家相比非常低。

      土地税的计算方式？

      步骤1：市财政局为土地设置课税标准值（Einheitswert）。
      步骤2：通过土地的课税标准值乘以比率(Steuermesszahl)计算得到土地税计税基础（Grundsteuermesszahl）。
      步骤3：通过土地税计税基础乘以征收率（Hebesatz）获得年度应缴土地税。

      在德国，每年应缴的土地税普遍在几十到几百欧元左右，由于土地课税标准值以及征收率不统一，而是由各个市政府决定的，所以每个城市应缴的税额不同，应以当地规定为准。