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上图是2019年Postbank做的德国各个城市平均房价高低比较，红色，橘黄色和黄色区域的房价都属于稍微高些的。可见德国南部的城市房价还是相对来说比较高的。
最近看了一个youtube视频，视频中提到影响房价最重要的有两个因素，一个是利率，利率越低，大家买房成本会降低，从而导致房价上涨。另一个是需求，在经济学里，当供不应求时，产品价格就会上升，房价也亦是如此，而影响需求的第一要素就是人口结构。当整体人口数量下降时，需求也自然会下降。
我在网上找到了德国2000年和2020年的人口结构图，2000年时德国中年人比例最多，而2020年德国处于人口老龄化的严重的情况，然而房价依然只增无减。以前都说德国人不爱买房，但根据我的观察，并非德国人不爱买房，而是德国年轻人没有钱买房，一般都是到30多岁近40岁买房。而且现在很多德国人都说以后政府能支出的养老金会越来越少，所以许多德国人也开始纷纷买房自住或投资，为以后养老做准备。
这个网站还给出了一个未来40年德国人口结构的变化动图，感兴趣的小伙伴可以看一看，还蛮有意思。https://service.destatis.de/bevoelkerungspyramide/index.html#!y=2042
（上图：德国近10年的利率变化，一直在下降，也难怪房价一直在涨）
如果有小伙伴打算在德国买房，大家必不可免的会要查很多相关房屋的信息，下面就给大家介绍一些德国买房常用的网站。
▶下面三个是德国最大的三个房屋买卖交易平台，涵盖了德国90%的房源。新房，旧房上面都有其相应的信息。这三个平台里的有很多二手房都是需要中介费的，大概5%上下浮动。
www.immobilienscout24.de
www.immowelt.de
www.immonet.de
▶如果想避开中介费，可以去Null-Provision网站看看，虽然房源没有那么多，但上面所列出的房源都是没有中介费。
https://www.null-provision.de/
▶McMakler，这个网站可以根据邮编查看所在街区的平均房价，还有不同时间段的增长率，有助于你对周边房价有个大致了解，以免买到高于市场价太多的房子。
就以曼海姆邮编为68165举例，截止到2020年11月挂在市场上买卖的房子，公寓平均价格为3354欧/平米，Haus是2874欧/平米。该平均价是包含了旧房和新房，如果能再细分一个旧房和新房的平均价格，那就真是太完美了。根据邮编查每个街区的增长速度可以有助于避开不好的街区。比如说曼海姆邮编为68167的街区就不怎么受欢迎。大家尽量可以避开负增长的这种街区，虽然我们不知道在德国靠炒房大富大贵，但也不愿看到自己房子贬值吧。
