匈牙利房产投资移民好吗，什么是其政策、条件、要求、税费、步骤汇总？

匈牙利房产投资移民好吗，什么是其政策、条件、要求、税费、步骤汇总？—华安海外

      一，谁可以在匈牙利布达佩斯买房?

      在布达佩斯，只要持有有效护照就能在当地购房。无论二手房或者新房都可以。如果是已经有匈牙利身份的人，还需要出示永居卡或非永居卡。匈牙利对外国人购房并没有所谓的“限购”，无论二手房或新房都可以购买。

      二，买房所需准备的材料？

      护照，匈牙利永居卡或者匈牙利非永居卡(如有)。

      三，买房步骤？

      首先，准备办理本人有效护照的公证，并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。

      其次，预约律师，起草购房合同。在这一步时，律师会先检查房子的房契，然后起草房屋买卖合同，里面包含付款方式，付款期限和交房日期等。

      温馨提示：匈牙利的房子，均有房契号，通过房契号可以在土地局的在线信息库调取房子的具体信息，地址，面积，历任房东等。在房契里还有一个重要信息的体现是房子的债务信息，比如房东有没有抵押贷款，有没有第三方的欠费信息。这个可以在买房前特别留意查看。如果有的房子，房东有银行贷款而且数目比较大，且超过房屋总价的一半，或者有很多债务问题，那就要考虑把首付和尾款抵押在律师账号里，由律师来办理银行还贷事宜。

      再来，在确认无误的前提下，就可以签署购房合同。

      温馨提示：非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利政府申请外国人购房许可，签署好购房合同后由律师申请和办理。

      周期：办理外国人购房许可的时间一般为1个半月到2个月，所以一般的合同会要求付款期限为3个月，为买房者预留了充足的支付尾款的时间。

      最后，交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙，然后就是办理房子相关的水电煤气，物业等过户手续。

      温馨提示：一般布达佩斯市中心的公寓房每年如果不使用的话，只需要每月缴纳一定的物业费。别墅的话没有物业费，但是别墅需要经常打理，需要给自家门前除草，清理积雪。

      四，买房税费多少？

      1. 增值税——购房价格的27%

      如果卖方是个人，买方不需要支付增值税。如果卖方是公司，买方需要支付购房价格的27%作为增值税。

      2. 律师费

      购房价格的1-1.5%，需缴纳律师费的27%作为增值税。

      3. 印花税

      如果房价低于10亿福林，印花税是4%。 超出10亿房价部分需缴纳2%的印花税，其他部分仍缴纳4%的印花税。印花税上限是2亿。

      4. 外国人申请购房许可印花税

      50000福林= 大约162欧元

      5. 过户手续费

      10000福林=大约32欧元

      6. 市政物业费

      约1200福林=4欧元/平/年，只有部分地区、部分房产类型、部分用途的房源征收;自主情况下通常免收。

      7. 公用设施保养费和公寓的日常维护费用

      平均大约1欧元/平米/月，根据公寓小区的设施不同，费用也不同。

      8. 水电气备用金

      维持水电气的正常供应(实际水电费花销另计)。

      五，匈牙利房产遗产税如何收取？

      1. 配偶继承遗产，免收遗产税;

      2. 如果是直系亲属赠予，免收遗产税;

      3. 如果是直系亲属继承情况，根据房产实际价值征收 5%-30%的税;

      4. 如果是非直系亲属，对于基本资产(除房产外)征收18%的税，对于房产按照房产实际价值的50%收取。

      六，在匈牙利买房能否贷款?

      在匈牙利买房，通常是不可以办理贷款的。因为银行对贷款人的要求是提供当地的工作收入证明，而新移民大都没有在当地的工作记录，因此无法符合银行的按揭贷款资格。如果办理贷款，贷款比例在30%—60%之间，银行有专门的贷款部门，申请人可按照自己的实际情况选择贷款的方式。

      七，匈牙利房产出租回报率？

      布达佩斯的公寓出租相对比较划算，出租回报率高，5区的公寓出租年回报率在4%-5%，6、7、8、9、13、和2 区的公寓出租汇报率在5%-7%左右，在外围的公寓个别可达到8-10%。这是为什么？因为5区的房子单价最贵，房价是其他区域的2-3倍，但是租金达不到2-3倍，因为布达佩斯市中心区域相对比较小，直线距离其实才2-3公里。那是不是买5区的房子不划算？5区的房子虽然贵，但是它在布达佩斯最中心的位置，保值增值的效果相对好，所以各有所长，投资人可根据自己的判断来选择。