匈牙利房产投资好吗，什么是匈牙利房产投资移民的常见Q&A?

匈牙利房产投资好吗，什么是匈牙利房产投资移民的常见Q&A? —华安海外

Q1.办理购房移民需不需要买指定房产？
A1：不需要。没有指定和限定，也不限城市和区域，客户可以自由选择房源。我们将为客户提供相关免费本地服务，包括协助筛选房源、帮助客户与房主沟通、协助办理购房手续等。对于选择不登陆购房的客户，我们可以提供免费的全程代办服务。后续我们也提供房屋托管和代租服务。

Q2. 匈牙利房价如何？
A2：匈牙利最有投资前景的城市是首都布达佩斯的房产。
布达佩斯人口约170万，面积520多平方公里。
布达佩斯共有23个区，以多瑙河为界，西侧为布达，东侧为佩斯。
布达：山区地形，国际学校，高级住宅区较多；2、3、12区最热门；
佩斯：交通便捷，是商业和文化集中区域；5、6、7为市中心。
目前布达佩斯房产均价在1~2万人民币左右，甚至相当于其他欧洲首都房价均价的一半，升值的空间还很大。

Q3. 匈牙利房产未来升值的预期高吗？
A3：布达佩斯的房地产价格在2008年金融经济危机中下跌了将近一半，从2014年起房产市场才开始复苏。随着匈牙利经济越来越好，匈牙利房产价格最近三年经历了一个快速上升的过程。2017年全球房价涨幅排行中，布达佩斯排名第五。相对其经济发展的势头，匈牙利房产预期升值的空间还很大。

Q4. 60万人民币（或120万人民币/家庭）能买到好房子吗？
A4：项目的最低投资额为单人为60万人民币以上，夫妻为120万人民币以上。紧贴最低投资要求的情况下，可以选择的房产将会比较有限。我们认为好的选择：一是布达佩斯非热门区域的房产，面积会大一些，舒适易自住。二是选择市中心小户型公寓，方便出租和转售。

Q5. 可以两户共同投资一套房产吗？
A5：从购房交易角度看没问题，但向移民局递交这样的申请对移民局来说不太合理。如果房产面积非常大、容得下两家人日常生活（譬如两套厨房、卫生间，好几间卧室）、价格非常高（譬如500MHUF）的话，可以做些合理的解释。否则，如果两家申请人家合买一套公寓的话，申请人的经济能力会被认为可疑， 拒签的可能性高。

Q6. 匈牙利购房是否要交全款？什么时候付款？
A6：需要准备全款。一般签署购房合同时，支付10%定金，律师代为申请外国人买房许可。一个月左右拿到买房许可，此时买方需要支付剩余90%余款。之后由律师办理产权手续，3个月左右完成全部手续。

Q7. 匈牙利购房有哪些税费？
A7：没有。除了购房时候一次性税费，匈牙利没有需要每年缴纳的房产税。

Q8.购房子后一般有哪些后期维护费用呢？
A8：公用设施保养费和公寓的日常维护费用：平均大约1 欧元/平米/月水电气备用金：维持水电气的正常供应（实际水电费花销另计）如需出租：自行找租户，需交房租收入的16%作为个人所得税。如委托房产中介出租房屋：根据租期长短不同，费用也有差异。高档公寓的中介费在年租金的12%左右。缴纳中介费时，另需支付管理费的27%作为增值税税费。

Q9.对申请人的申请条件有很多约束吗？
A9：只需要申请人年满18周岁并且投资一定金额的匈牙利房产即可。

Q10.购房有期限吗？
A10：在居留卡拿到后三个月之内必须购买房产，完成付款。如果三个月内没有完成交易，居留卡会被移民局没收。