葡萄牙房产投资新政策出台，什么是未来房价走势？

葡萄牙房产投资新政策出台，什么是未来房价走势？—华安海外

      里斯本、波尔图等经济发达地区购房移民年底关停已基本是板上钉钉的事，最近一周，出现了大量的咨询和办理，很多投资客还是希望赶在关停前购买里斯本。以中国、巴西、俄罗斯为首。

      你要问我接下来的房价走势？其实我并不知道，多空切换本就是商品市场的客观规律。但有几点可以肯定的是：

      ①以里斯本大都市圈为首的房产是葡萄牙不动产中的核心资产，这类资产的流动性在全国范围内来看，是最好的。

      ②投资移民早期喜欢购买的、且涨幅较大的区域可能会出现比较大的回撤。以世博区、卡斯卡伊斯等地区为代表。

      ③里斯本老城区、中心城区本身就是本地人和欧洲买家为主，与投资移民关系不大，这类房产价格我觉得与投资移民关停并无直接影响。

      这就像北京和燕郊的房产，北京限购会在短期内压制房价，并使周边区域如燕郊短期走高。但依然无法改变北京城区是核心资产的事实。里斯本的情况也是一样的，即便短期承压也无法改变从长远看，里斯本市区不动产市场保值增值的事实。

      本篇讲一件重要的事，有可能在接下来一两年会爆雷，并影响一批国内买家或移民公司。

      其实我在年初的文章中也点到过，目前市面上在国内推销的葡萄牙35万购房项目多数是期房。操作手法是拿下旧楼，分割出售回笼资金，再用投资人的钱翻新，一两年后交房。同时，进行下一个项目。

      因为关停里斯本的购房移民去年就已经有提案了，很多专注于35万项目的开发商在今年已经在收缩战场。但房产市场最怕人性的贪婪，今年叠加疫情的形势下，有些开发商被杀的有点措手不及。就我知道的好几个项目，目前才卖了一半不到，还没有回本，那么也就缺乏足够的资金完成下一步的翻新工作。明后年是否能如期交房，我不知道。本地公司大不了可以转手项目或申请破产拍屁股走人，但国内移民公司很可能要面对大量的维权案子，提前做好准备吧。

      我们今年一直避免客户选择期房。2020年通过我们办理35万投资移民的清一色都是买的单个公寓或商铺，再自己通过建筑公司翻新的。虽然程序上是麻烦了点，但好歹稳妥。