匈牙利房产投资，是不是房价又要开始上涨了？

匈牙利房产投资，是不是房价又要开始上涨了？—华安海外

      上图中欧盟统计局的数据显示了房价（浅紫色）和租金（深蓝色）的上涨幅度，仅意大利、希腊和塞浦路斯的平均房价有所下降。

      根据KSH-ingatlan.com租金指数的数据，去年12月份匈牙利的租金环比有所下降，全国范围内下降了0.2%，布达佩斯则下降了0.7%。但是，进入2024年1月份，布达佩斯的公寓租金已经开始上涨，平均租金上涨至25万福林/月。其它城市的租金仍在停滞不前，不过德布勒森的租金同比上涨43%，杰尔的租金上涨27%。在塞格德，年租金涨幅仅为8%，但在接下来的一段时间内，电动汽车工厂（比亚迪）的迁入可能会带来大幅升值。

      去年12月，与去年同期相比，匈牙利的房价上涨了13%，布达佩斯房价上涨了12%。与2015年的平均水平相比，分别增长了95%和85%。与此同时，实际租金，即根据通货膨胀调整后的租金，仍低于2020年1月的峰值。这也意味着2019年下半年以来，租金上涨速度慢于消费品价格上涨速度。

      在2024年的前三周，转租市场发生了变化，而且不仅仅是价格上的变化。在布达佩斯，供应增加了1000多套公寓，但租金也同步上涨，平均月租金从前几个月的24万福林上涨至25万福林。

      另外，与去年1月相比，德布勒森的租金上涨了43%，达到20万福林，杰尔的租金上涨了27%，达到19万福林。据专家介绍，未来塞格德还会赶上这两个城市，比亚迪汽车的投资将会重振那里的租赁市场以及住房市场。

      ingtalan.com的最新分析显示，去年12月比亚迪宣布将在塞格德和琼格拉德建厂后，塞格德和琼格拉德的房地产市场开始加速。塞格德的情况特殊，2024年1月，共收到21万余条待售公寓、房屋咨询，同比增长20%。塞格德的住宅物业需求增幅最大，增长了68%，是迄今为止涨幅最大的城市。

      数据显示，比亚迪工厂的投资还可以增加塞格德住宅物业的价值。例如，去年1月，塞格德新建公寓和住宅的每平方米平均价格为907,000福林，12月宣布之前为911,000福林，但今年1月已上涨至958,000福林。到目前为止，汽车工厂迁往塞格德还没有对二手公寓的价格产生特别重大的影响：塞格德二手公寓的每平方米均价仅从2023年1月的647,000福林上涨至12月公告时的661,000福林，今年1月上涨至670,000福林。