爱尔兰房产投资，什么是买新房的注意事项？

爱尔兰房产投资，什么是买新房的注意事项？ —华安海外

      01. 排队抢房子

      一般在每个新房开盘以前，开发商都会把价格区间公布出来。但每套房子的具体价格，肯定是等购房者来到售楼中心以后才能知道。每个小区的具体情况不同，但都会有几套房子是价格相对较低的。所以排在前面的买家才有优势能优先选到这些好房子。

      具体排队的时间，要根据开发商来通知了。一般情况下开发商会让购房者提前注册邮件，并且邮件通知大家开售日期。知道开售日期以后，很多购房者会开始在售楼处门口排队，这时比较有良心的开发商会派人来售楼中心门口发号。拿到号的买家就不必再苦苦等待了，只需要等开盘那天稍微早一点来，就可以保证自己优先选择房型了。

      根据目前的市场行情，提前一个星期排队的情况算是少数的，但提前三天开始排队的情况比较普遍，尤其是30万到50万欧元左右的房产。所以如果您看中的楼盘是这个区间的，那务必要提前来排队，确保您能选到心仪的房子。

      02. 完工时间

      如果购买的房子是期房，开发商在售楼的时候都会告诉您完工时间。不过这个时间基本上您也就是听听。根据我们以往的经验，爱尔兰没有一个开发商会按时完工的。一般情况下拖上个3个月到半年都是非常正常的。有的房子甚至拖上一年，您也没脾气。

       所以说，与其听售楼处的人根据您漫天胡说，不如您实地去看看那个期房的房子现在到底是什么情况。如果已经封顶了，那么说明未来一年以内应该能完工，可如果连地基都没做完，那说明这个房子很有可能还要个一两年才能建完。

      03. 提前签合同

      如果您很幸运的挑到了自己想要的房子，并且支付了押金。从这以后，售楼中心的人就会不停的给你打电话，催你签合同。在爱尔兰的新房销售过程中，售楼处的销售人员只是开发商委托的中介，他们的任务就是让你把合同签了，之后他们就可以挣到相应房屋销售的佣金了。只要您签了合同，以后有什么事都不能再找售楼中心了，他们之前的承诺也都灰飞烟灭了。

      04. 合同性质

      爱尔兰的新房合同与二手房不同。在销售期房的过程中，购房者会收到两份合同。一份是购买房子所在地的置地合同，另外一份是与开发商之间的委托建房合同。这样的形式是为了确保购房者的利益可以在一定程度上受到保护。如果您买的新房也是期房，可以和律师具体确认一下这个问题。

      05. 免费的全新厨房和白色家用电器

      如果您在接到合同后21天里签合同的话爱尔兰的开发商一般都会提供免费的全新厨房和白色家电，一般都包括橱柜，炉台，烤箱，洗衣机，冰箱等等。所以您买房的时候需要和中介公司或者开发商确定好如果21天内签合同到底能给那些免费的全新厨房和白色家用电器。

      06. 开发商未履行承诺

      很多期房在销售时，售楼人员会给出各种承诺，可等到房子交房时，才发现很多承诺都没有被兑现。所以说购房者最好能找到同小区上一期的住户具体了解一下有什么问题，这样也可以提前有个心里准备。

      07. 物业管理费

      新房的物业公司都是新成立的，购房者不知道去年的物业费是什么情况。所以说最好能把这个问题提前问清楚，到底有没有物业费，以及物业费水准。

      08. 新房的小问题

      新建的住宅一般都会有一些小问题。比如说门窗不合适，等等。如果您遇见了这类问题，一定要及时向开发商反映。根据你们的委托建房合同，开发商有义务为您提供一定时间的保修。

      09. 社区配套设施

      对于新楼盘来说，开发商一般会告诉您周围的各种规划，比如小学、中学、幼儿园等等。可这些东西您也就听听，千万不要相信。要知道任何规划都有可能被改变的。所以说耳听为虚，眼见为实。

      10. 验房师和验房手续

      对于马上就要完工即将入住的新房，开发商会发出“完工通知”给到客户，然后由客户找验房师进行验房。验房师验房后，如果对于房产建筑质量有任何疑问，需草拟一份问题清单并告知客户和开发商。开发商会对验房师提供的验房报告进行整改，整改以后由验房师与开发商再次接洽，并确认“问题清单”上所有的项目是否都已经完成，并通知到客户。客户在确认问题清单无误后，需支付房产的尾款。