爱尔兰房产投资，如何轻松取得房屋贷款？

爱尔兰房产投资，如何轻松取得房屋贷款？—华安海外

      01. 养账户

      养账户其实和最近很流行的养青蛙差不多，主要就是要细心呵护，严格管理。可是大多数的华人朋友一般都过不了这关。如果没有一个养好的账户，就根本不用考虑贷款了。

      具体来说，国人最大的毛病就是现金存款和现金支出过多。虽然中国大陆早已进入了数字移动支付的时代，但对于在海外生活的华人，由于税务问题，大多数华人还是选择现金为主的生活方式。

      可在欧洲银行眼里，现金交易无疑是最大的风险警告。因为这里的银行有责任了解其客户的收入来源，以及支出去向。银行的失职会导致政府对其收取巨额罚款，所以这里的银行绝对会对每一个客户采取严格的尽职调查，确保万无一失。

      自己的银行账户一定要养好，一定要确保能显示和你申报收入相符合的银行转账记录，并且尽可能在支付时使用银行卡。根据爱尔兰政府2018年最新颁布的刷卡规定，不管金额多小，商家都不能额外收取刷卡手续费，所以一定记住，能刷卡时就刷卡。

      虽然说支付时最好能刷卡就刷卡，但有些花费最好不要在银行账单上体现出来。比如说博彩公司的支出记录，或者信用卡未还清而产生的利息。

      做到了上面这几点，基本上就可以保证干净的银行转账收入，以及清晰的各类银行支出。

      02. 广撒网

      当您的账号养了6个月左右的时候，就可以考虑开始申请贷款了。这时一定注意，要广撒网。千万不要在一棵树上吊死。

      很多华人朋友愿意在自己的开户行申请贷款，觉得这样办起来简单。其实银行在审核贷款的时候根本不会考虑这个因素的。贷款部门和商业银行一般都是彼此独立，所以在开户行申请贷款基本上没有任何优势。

      除此之外，爱尔兰各个银行的政策都大为不同。每个银行的重点业务以及目标客户不同，所以同一个情况的申请在每个银行可能会有截然不同的结果。

     比如说，KBC Bank的重点业务是拉存款，他们的贷款基本只针对已经有贷款的低风险客户，新客户基本不批。AIB Bank属于爱尔兰比较本土的银行，想从他们获得贷款的话一定要保证没有任何的海外转账记录，任何的海外转入，不管怎么解释也保证你不能通过。

      银行通过初审以后，一般会给您一个认可证书（Approval in principal）这个证书的主要作用就是您在购房竞拍的过程中的入场卷。除此以外，它既不能保证你以后得到贷款，也不能证明你的文件没有问题。因为当您确定了所购房产以后，真正的审核才刚刚开始。

      所以说在申请贷款的初步阶段，一定要尽可能多的申请，得到各个银行及金融机构的认可证书（Approval in principal）这样在下一个阶段才可以货比三家，得到最适合您的贷款。

      03. 多比较

      当您找到了心仪的房产，这时候才开始真正的贷款申请阶段。银行会根据你要各种各样的文件和证明。这时候您可能会发现，起初给了你认可证书（Approval in Principal）的银行可能在后来又会把你拒了，所以这时您就体会到了前期广撒网的重要性了。

      爱尔兰的贷款机构虽然没有英国多，但也够您做一些比较了。除了传统的几大银行以外，爱尔兰还有很多的小贷款机构也能提供各式各样的贷款。比如说Pepper Money，ICS Mortgages，Haven Mortgages，The Frank Mortgage，EBS等等。

     每个机构的产品都不相同，比如有些机构提供资本释放房产抵押贷款（Equity Release），有些则提供不还本金只还利息的贷款（Interest Only）。所以最好能全面了解每一个银行提供的贷款产品，然后再来选择哪个最适合您。

      04. 用房屋贷款中介

      首先说明的是很多爱尔兰房屋贷款经纪人的服务是免费，每成功一笔交易后房屋贷款经纪人是从银行拿到他们的佣金，房屋贷款经纪人可以简化流程，减轻很多压力。他们也将有助于加快速度让买房进度快很多。

      帮助整理您的信息和签证种类：首先，你会发现一个很好的房屋贷款经纪人可以帮助你当你试图整理所有的抵押贷款信息，如果你想自己办理贷款你会发现今天的房产贷款会有成千上万的不同。有这么多的信息有很多不同的选择考虑整理这些信息可以是艰巨的和非常耗时的。如果你有一个好的房屋贷款经纪人为你工作，他们会通过帮助整理你所有的信息或者您的签证种类，这使得你的贷款审批更容易。

      帮您选择最适合您的房屋贷款：你可能没有时间来学习一切你需要知道的法律和财务条款，如果你选择房屋贷款经纪人（受爱尔兰金融监管局的认证和监管）的话，他们有义务向买房者推荐最符合客户利益的贷款方案，省去买房者一家一家跑银行、还不一定能获取最好贷款方案的各项成本。房屋贷款经纪人会帮你找到你能得到的最好的利率报价和最优惠的价格，他们通常和放贷银行有着良好的关系，贷利率报价和总额会匹配买家的需求。

      05. 催催催

      如果您最终选定了一个适合您的贷款产品，接下来需要做的就是尽可能的配合银行，并且不停的催他们，询问进度。

      华人一般比较内敛，出于对银行工作人员的尊重，一般都不好意思催他们。可其实银行和您接触的工作人员也都只是打工的，真正做决策的人是客户接触不到的。所以您唯一能做的就是催他们，让他们一级一级的问上去。这样您的案子才会被及时的处理到。

      俗话说“哭的响的孩子有奶喝”在申请贷款这个过程中，有些朋友不好意思问太多，最后的结果就是银行觉得您可能不是很想要这个贷款，所以人家就去处理那些比较着急的客户了。这其实也是很多华人贷款不成功的原因之一。

      06. 买保险

      如果您很幸运的得到了银行的贷款，一般他们都会根据您说：“在放款之前，还需要确定您买了人寿保险以及房屋保险，这样才能最终得到贷款”这时银行的工作人员一般会给您介绍一个专门负责卖保险的，忽悠您买什么大病保险等等等等。

      这时您一定要思路清楚的看透这些套路。保险只不过是为了贷款准备的，所以一定要越便宜越好，而不是那些没用的。银行给您的保险价格一般都比市面上的贵，所以根本没必要从他们那里买。很多英国的保险公司，比如Royal London或者Zurich等等，都比银行便宜不少。所以在最后一定要擦亮双眼，别被套路了。