一,预算/报价
在考虑购买任何房产之前,您需要认真地做一个预算。其中包括计算您可以自由支配的存在银⾏的资⾦或现⾦。
二,选房看房
我们会根据您的需求搜索市面上符合要求的房子,并为您把关过滤掉一些带‘坑’的房产。之后会联系卖方中介进行预约,看房,询问中介一些细节信息,并为您拍摄现场照片及视频。
三,竞价(如是二手房)
我们会在跟您沟通之后代替您出价,当然您也可以自己竞价。竞价成功后我们会通知您,并将您的信息提供给卖方中介。
四,聘请律师
当您选好心仪的房子后,我们会为您推荐专业的律师团队接下您的案子,协助办理购房法律手续。
五,支付定金
竞价成功之后您应该向卖方中介缴纳定⾦(Booking deposit)。一般是5千欧元左右。爱尔兰法律规定,在签订购房合同之前,定⾦是可退还的。销售明细由卖方中介准备,在竞价成功后会发送给买方律师和开发商/卖方的律师,买家以及卖家。其中包括价格、销售条件、预计的交付日期及各⽅的姓名和地址。我们可以为您提供翻译。
六,房产买卖合同
卖⽅律师在收到销售明细后,将给买方律师发出买卖合同。合同一式两份,会同相关所有权证书副本一起寄送给您的律师。
七,所有权调查
律师提出所有权调查申请(很⻓的调查表),并和购买契据草案一起发送⾄卖⽅律师。卖⽅律师会书面回复您的律师的申请,认可契据。
八,签订合同,⽀付10%合同定⾦
您的律师审核合同之后,您需要签订合同并支付合同定⾦(购买价格的10%减去之前⽀付的预定⾦5000左右),您的律师将您签过字的一式两份的合同和建筑协议以及合同定⾦一起返回至卖⽅律师。此时定金不可退。
九,交换合同
卖⽅律师将合同和建筑协议中的一份返回。协议在各⽅之间开始具有约束⼒,各⽅受到合同中的条款和条件的制约。
十,⽀付尾款
剩余尾款一般在签字之后1-3个月完成。一般新房会说明,若您在签字之后28之内完成支付尾款会送全套白色家电(包括洗衣机,冰箱,洗碗机,烤箱,炉灶,抽油烟机)
十一,完工通知 – 仅适⽤用于新房
房屋完⼯时,开发商会向您和您的律师发出“完工通知”。这是一个⾮常重要的文件,其中会设置期限,在这个期限内必须最终完工及“清空”房屋。此时我们会安排验房师对房屋进⾏正式检查,以确认房屋已完工。验房师会列一个未完成工作清单。这个清单,即“问题清单”,一式两份,一份由买方保管, 另一份交给现场负责⼈。我们会在几天后联系现场负责人,确认 “问题清单”上所有的项⽬是否都已经完成,且在所有问题都解决前应该不断进行处理。房子完⼯且让您满意之后,会通知您的律师。若是二手房的验房也在这一步完成。
十二,交易完成
这⾥的完成是购买程序正式完成,卖⽅律师会正式通知交易完成。您的律师会核对卖⽅的所有权, 他/她收到⽆任何问题的产权和全部签过字的⽂件之后,会将购房款的余额交给卖⽅律师。卖⽅律师会通知卖方中介可以把钥匙交接给买方。对于新房的交易而言,则是在交易完成之后要电话联系现场负责人,通知他将钥匙交给我们。我们会跟进所有流程并在拿到钥匙后和您确认。
十三,签订契据(印花税)
销售完成后,您需要签订购买契据。这个⽂件只在交易结束之时交给您的律师,在那之前不会交给您签字。您必须在交易结束之后⻢上在上⾯签字,因为印花税有严格的时间限制。
十四,盖章/房产登记
在购买契据上签字之后,您的律师会办理购买契据盖章,之后还要在⼟地登记局/契据登记局对契据进行登记。房产登记会花⼏个⽉甚⾄几年时间,取决于所在地及房产类型。
十五,登记完成
在这个阶段,您会在土地登记局或契据登记局被登记为房屋的所有⼈。您在购买完成之后,拥有房产的合法所有权,但是登记可能会持续6个⽉以上。这种迟延不会影响您是房产的合法和受益所有权⼈这一事实。实际上,尽管在⼟地登记局或契据登记局的登记尚未最终完成,您仍可以将房产卖出。
十六,买房后续
恭喜您完成了所有程序并拿到钥匙,此时我们可以按需协助您购买保险如火险、盗窃险;安装报警器;新房或二手房装修出租等事宜。为您免去一切后顾之忧。